Петецких Игорь Леонидович Исполнительный директор ООО "УК "Альтернатива"

Петецких Игорь Леонидович Исполнительный директор ООО "УК "Альтернатива"

Управляющая компания «Альтернатива» представляет собой организацию, которая не обещает, а делает. Что именно делает – можно увидеть своими глазами, если придете в один из домов, которыми управляет наша организация, например по улице Ленина 23.За 3 месяца управления в наших домах была перестелена крыша, отремонтированы подвалы, установлены автоматические светильники, реагирующие на освещение и шум, проведены дефектовки зданий, заменены стекла в подъездах, проводится уборка и мытье подъездов, и многое другое. При этом, плата за ремонт и содержание жилищного фонда ЖИТЕЛЯМИ данных домов была установлена в размере 8,5 руб за квадратный метр. Экономия для жильцов по сравнению с предыдущей управляющей компанией только за счет этой строчки достигала до 150 – 200 руб. Управляющая компания «Альтернатива» полностью открыта для своих жителей. На наших информационных стендах всегда находится информация о планах работ на год по дому, о структуре платежа за содержание и ремонт жилфонда, копии протоколов Общего Собрания, на котором жители приняли решение работать с нашей компанией. Мы всегда готовы оказать юридическую поддержку нашим жильцам в вопросах ЖКХ, и идем им навстречу в вопросах начисления квартплаты. Мы считаем, что все услуги должны быть сначала оказаны, и только потом оплачены. Поэтому жители наших домов квитанции об оплате получают в начале следующего месяца, и могут оплачивать в течении всего месяца. Преимущество такого подхода в том, что на начало следующего месяца наша организация имеет всю картину по оказанным услугам, и в случае ненадлежащего их оказания тут же делает перерасчет по ним. Также такой подход позволяет все дополнительные услуги, оказываемые в течении месяца включать в ту же квитанцию, чтобы жители могли получать доп. услуги не оплачивая их наличными деньгами нашим специалистам. Все расчеты с нашей управляющей компанией идут только через СберБанк или отделения Почты России. При этом, на основании заключенных договоров ни те, ни другие не берут комиссию с жителей за коммунальные платежи по нашим квитанциям. Мы хотим, чтобы Ваш дом был чистым, теплым, светлым и красивым. Чтобы на него можно было смело повесить забытые ныне таблички «Дом образцового быта».Если у вас есть какие-либо вопросы в сфере ЖКХ мы рады помочь Вам в их решении. ООО «УК «Альтернатива», 66-81-46, г. Первоуральск, Ленина 51, uk-a. ru, uk-a@uk-a. ruКому в голову пришла идея о создании управляющей компании? Непосредственно идея о создании своей управляющей компании возникла у Захарова Дмитрия в 2008 году, когда его соседи при очередной аварии для её устранения, вместо своей старой управляющей компании пришли к нему. В течение нескольких лет Дмитрий самостоятельно делал ту работу, которая оплачивается строкой «Содержание и ремонт жил фонда». Сил ругаться и уговаривать старую управляющую компанию на исправление ситуации уже просто не осталось, и раз они не хотят зарабатывать деньги, значит их надо поменять. Достойных предложений на рынке управляющих компаний в то время найдено не было, да и общение с жителями города показывало, что подобные проблемы есть в любых управляющих компаниях. В течение последующих двух лет мы изучали рынок ЖКХ, изучали основных игроков, методы ведения деятельности, готовили материальную и юридическую базу для нашей деятельности, и в июне-июле этого года перешли к активным действиям. Как нам удалось провести собрания? Сразу бы хотелось отметить, что по Жилищному кодексу Общие собрания вправе созывать и проводить только собственники жилья в многоквартирном доме. В каждом доме всегда есть инициативный житель или группа жителей, у которых болит душа за свой дом, и которые готовы потратить время на то, чтобы улучшить собственные условия проживания. К примеру, я не могу не отметить жителей дома 23 по улице Ленина Сулейманова Рафката Абдрахмановича, и Лошак Виталия Исааковича, или жителя дома №37 Осташевского Василия Никитовича. Несмотря на то, что они люди пенсионного возраста, они отлично знают чего и как они могут добиться. Они обращались и в управляющую компанию, и в Администрацию города, и в прокуратуру, но воздействовать на УК так и не смогли. Когда они узнали наши условия и методы работы, они созвали общее собрание, и всем собранием решили сменить управляющую компанию. Еще раз повторюсь - Общие собрания созываются и проводятся только собственниками жилья. И обычно тот инициативный житель или группа жителей, которые созывают собрание, имеют достаточный авторитет у своих соседей, чтобы провести такое собрание, и собрать необходимое количество голосов.(может быть уточнить формы проведения собрания)Имеется ли у нас грамотный штат работников? Конечно, ведь в обслуживание дома входит и уборка придомовой территории – а значит нужен дворник, и уборка и мытье подъездов, а значит нужна техничка, и проведение самих ремонтно-восстановительных работ, а значит нужна бригада слесарей и электриков. Люди всех указанных профессий имеются в нашем штате, а на случай резко возросшей нагрузки (большого количества ремонтов, или еще чего-нибудь), имеются внештатные работники, которых мы можем привлечь в любой момент. Как у нас складываются отношения с предыдущей управляющей компанией и поставщиками ресурсов? К сожалению, с бывшей управляющей компанией «Дом Плюс» отношения складываются не самым лучшим образом. Я понимаю мотивы Алексея Александровича, когда он вместо передачи технической документации на дома, обратился в ОБЭП и прокуратуру для проверки законности нашей деятельности. Это было продиктовано заботой о жителях, дабы на рынке ЖКХ не появились мошенники. Но когда ему на руки из обеих организаций пришли документы, подтверждающие полную легитимность наших действий, задержка в передаче документации становится просто противозаконной. На текущий момент нашими юристами готовится иск в суд о принуждении к передаче документации, но хотелось бы, чтобы Алексей Александрович проявил гражданскую сознательность и передал бы данную документацию без судебного принуждения. С ресурсноснабжающими компаниями у нас отношения складываются по разному. Кто-то чтит Жилищный и Гражданский кодексы, и заключает договор-оферту по первому обращению, кто-то попросил время подумать, и договора на данный момент в процессе заключения, и осталась только компания СТК, которая по непонятной для меня причине не хочет получать деньги за предоставленные услуги. В эту компанию было направлено 4 или 5 обращений с просьбой о заключении договора, были приложены все требуемые по жилищному и гражданскому законодательству документы, но был получен отказ. Для меня это пока что непонятно. Наверное, у Вас сразу возникает вопрос, а на каком основании тогда мы имеем право получать деньги от населения за тепло? Основание очень простое – статьи 154, 155 ЖК РФ, в которых сказано, что коммунальная плата, в которую входят тепло, ГВС, ХВС, канализация, газ, электричество должна вноситься в ту управляющую организацию, которая была выбрана решением Общего Собрания Собственников жилья. Кстати, я вчера прочитал заметку о брифинге СТК, на котором заместитель исполнительного директора СТК госпожа Малахова утверждает, что в составе учредителей нашей организации есть некий родственник мэра Первоуральска. Хотелось бы узнать, кого госпожа Малахова имела в виду, а то мы сами определить не можем, и начали бороться за это вакантное место. Что касается отношений с МУП ЕРЦ – они на данный момент просто отсутствуют. Начислениями квартплаты и выставлением квитанций мы занимаемся самостоятельно, так как на текущий момент мы не смогли договориться с МУП ЕРЦ о приемлемых условиях взаимодействия, но переговоры продолжаются, и мы прекрасно понимаем, что лучше и правильнее в будущем поддержать наше местное муниципальное учреждение, а не непонятный УЦРО, который зарегистрирован в Каменске-Уральском за двенадцать дней до начала выпуска квитанций в Первоуральске (а именно 3 сентября этого года).Какую цель мы преследуем проводя встречи с людьми и рассказывая о правах и обязанностях? Приобрести жилфонд, или это волонтерская деятельность? Скажем так, из второй цели вытекает первая. Потому что происходит примерно следующее: Когда люди узнают ЧТО обязана делать ЛЮБАЯ управляющая компания и КАК она должна работать, желания продолжать неконструктивное сотрудничество со старой компанией пропадает начисто. Но далеко не факт, что этими людьми будет выбрана наша управляющая компания, и такое уже случалось. В данной ситуации мне в принципе не так важно, какое решение примут жители – работать с нами, или выбрать другую УК, мне важно, чтобы жители приняли решение осознанно, тем самым уменьшив тот бардак в ЖКХ, который творится сейчас. Это выгодно всем, и самим жителям, и администрации и Управляющим организациям. Как поменять управляющую организацию у себя в доме? Первый шаг, который им необходимо сделать – это провести просто встречу между своими соседями и представителями управляющей компании, в которую они хотят перейти. Эта встреча юридически никого ни к чему не обязывает, но помогает прояснить ситуацию, и выяснить дальнейшие действия, необходимые для смены управляющей компании. Наша организация готова помогать инициативным жителям в этом вопросе как юридическими консультациями, так и предоставлением необходимых документов.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru