Проектируем поселок

Проектируем поселок

Коммерческий успех загородного коттеджного поселка зависит от комплексного, всестороннего, полного и правильного подхода к планированию застройки. Первоначальные просчеты чреваты неисправимыми последствиями, как для будущих жителей, так и для девелопера. Все начинается с разработки концепции, которая дает возможность увидеть баланс территории, деление участка, место размещения объектов. Делаются чертежи, позволяющие визуальное восприятие замысла. Процесс формирования концепции проекта укладывается в месячный срок. Проводится анализ земельного участка, выделяются особенности и изучаются возможности их использования. Например, расположенное недалеко озеро позволит организовать пляжную зону, холмистость территории позволит будущим жителям наслаждаться прекрасными видами из окон, расположенных по соседству лес это – места уединения с природой. Коэффициентом полезного использования земли определяется соотношение площадей под объектами инфраструктуры и частными участками. Смещение коэффициента в одну или другую сторону приведет к увеличению стоимости участка или же к минимизации инфраструктуры. По этому, необходимо определить оптимальный баланс между местами общего пользования, необходимой инфраструктурой и частными участками. Немаловажно определить и размер финансовых вложений в инфраструктуру. Здесь все зависит от класса проекта. В элитных проектах с большим бюджетом будут оправданы широкие улицы, большие площади зеленых насаждений, различные зоны отдыха, размещение магазинов, спортивных клубов и т. д. Потенциальные покупатели такой недвижимости – состоятельные люди, которые могут себе позволить оплатить подобный комфорт. При планировании проекта экономного класса у людей каждая тысяча на счету и запросы поскромнее. Такие проекты требуют удешевления, но не за счет качества, а за счет оптимизации инженерной составляющей. Существенным показателем является соотношение стоимости участка и стоимости дома. По мнению специалистов, треть стоимости контракта должна отходить на землю, а две трети на дом. Различают два критерия трассировки улиц: линейная и криволинейная. При линейной трассировке используется квадратно-гнездовое расположение домов. Недостаток в том, что люди, живущие в соседних домах, вынуждены заглядывать друг другу в окна вследствие расположения домов строго друг напротив друга. С приобретением опыта проектировщики, начали использовать криволинейную трассировку, которая исключает подобное неудобство. Организация застройки возле водоема требует особого подхода. Необходимо первую линию от воды выстроить из более дорогостоящих домов, а последующие линии ранжировать по стоимости. Но здесь важно обеспечить всех жителей одинаково свободным доступом до воды. Существует точка зрения, что самый дорогой дом на поселке не должен стоить более чем в четыре раза больше самого дешевого, что даст возможность собрать примерно однородную общность людей по достатку.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru