А из нашего окна башня Эйфеля видна!

А из нашего окна башня Эйфеля видна! В рамках проекта «Пора валить»! мы взяли интервью у известного французского агентства. Вы планируете купить недвижимость?! Вам во Францию! Чем Франция лучше других стран в плане покупки недвижимости? - Инвестиции в недвижимость во Франции – это не только хороший способ совместить изысканный образ жизни и разумное управление активами, но и надежное вложение. За счет покупателей, приезжающих со всего мира спрос на элитную недвижимость во Франции превышает предложение, что приводит к росту цен, и, следовательно, к приросту капитала. В Париже цены на «традиционную» недвижимость выросли на 17 % в 2011 году, и в среднем на 14% в год. Цены на элитную недвижимость растут на 20% в год. Помимо получения гарантированного прироста капитала, некоторые владельцы предпочитают сдавать недвижимость в аренду и, тем самым покрывают свои эксплуатационные расходы. Например, красивое шале или вилла на Лазурном берегу могут быть арендованы в пределах 20-150 тыс. евро в неделю в высокий сезон. На какой недвижимости специализируется ваша компания? - Vitruve Associ? s – это женевская компания, созданная и управляемая французскими предпринимателями Тьерри Журнияк и Станом Крезе, с общим опытом работы в сфере элитной недвижимости более 30 лет. К команде также присоединились Анна Марген, занимающаяся французскими и швейцарскими Альпами, и Анастасия Корбино, работающая в парижском офисе компании и оказывающая не только языковую поддержку русскоязычным и иностранным клиентам, но и все сопровождающие услуги. Во Франции Vitruve Associ? s работает по всем регионам. В нашем портфолио есть самые эксклюзивные объекты : роскошные апартаменты в Париже, замки в долине Луары, виллы на Лазурном берегу и шале на таких престижных горных курортах, как Межев, Шамони и Куршевель. Кто скупает собственность во Франции? - Около 80% элитной недвижимости во Франции покупают иностранцы, приезжающие со всего мира, традиционно из США и Европы, но в настоящее время все больше из России (в соответствии с The Wealth Report 2012 by Knight Frank Research, русские занимают первое место по покупке недвижимости за рубежом), а также Китая, Бразилии и Ближнего Востока. Замок в сельской местности Франции, роскошные апартаменты в Париже, шале в Альпах или вилла на Лазурном берегу представляют мечту жизни для многих состоятельных людей, которая дает еще и надежные инвестиции. Помимо очевидного символа высокого статуса, это, безусловно, является лучшим способом приобщиться к богатейшей культуре страны и к легендарному art-de-vivre по-французски. Какова цена вопроса? - Цены очень сильно варьируются в зависимости от объекта, каждый из которых зачастую уникален. В Париже апартаменты высокого класса в среднем обойдутся в 12-20 тыс. евро за кв. м. Цены на роскошные апартаменты супер-люкс в самых престижных районах начинаются от 20-25 тыс. евро за кв. м. Цены на большинство замков будут колебаться в диапазоне от 1 до 5 млн. евро в зависимости от местоположения, размера и состояния. Шале того же класса стоит около 12-15 тыс. евро за кв. м в Шамони, от 20 тыс. евро за кв. м в Межев и от 30 тыс. евро за кв. м в Куршевеле. Насколько надежна фиксация процесса покупки? - Во Франции имущественными вопросами занимается нотариус. Покупка осуществляется перед лицом нотариуса, представляющим закон, чистыми активами с помощью банковского чека или переводом, либо с использованием кредита, получить который в большинстве случаев возможно, но каждый случай индивидуален. В основном, банки идут на это, так как инвестирование в имущество в таких странах, как Франция и Швейцария говорит о финансовой надежности проекта. После того, как стороны договорились о совершении сделки купли-продажи, необходимо пройти следующие этапы процесса покупки недвижимости. В первую очередь, составляется предварительное соглашение о купле-продаже (Compromis de Vente), в котором указываются все детали и правовые аспекты. Контракт подписывается обеими сторонами, и выплачивается депозит, который хранится у нотариуса (обычно 10% от цены, по которой приобретается имущество). В случае если покупатель не совершает покупку, хотя все условия были выполнены, он теряет этот депозит в пользу продавца. Следующим пунктом является административная работа нотариуса. Предварительное соглашение о купле-продаже не имеет юридической силы, пока не будет заверено нотариусом в документе, подтверждающем передачу прав на собственность. Это может занять 2-3 месяца и более, так как нотариусу необходимо провести работу по сбору различных документов о правоспособности сторон, о праве собственности, об ипотечном кредите, о соответствии законодательным нормам городского планирования, о преимущественном праве и т. д. Когда все формальности завершены, обе стороны приглашаются к нотариусу для подписания заключительного соглашения о передаче собственности на недвижимость, которое является финальным процессом. Оно повторяет и подтверждает условия соглашения о купле-продажи. Покупатель выплачивает остаток суммы приобретения и связанные с покупкой расходы нотариусу (чеком и денежным переводом). Затем договор подписывается в присутствии нотариуса, и оригинал отправляется в специальное регистрационное бюро (Bureau de Conservation des Hypoth? ques), официальная копия выдается покупателю вместе с подробным изложением комиссии и расходов. В то же время нотариус выдает свидетельство о купле продавцу, оно необходимо в улаживании административных формальностей и подтверждает нового владельца собственности. На момент покупки транзакционные издержки составляют 6,5% от суммы сделки. Затем ежегодно платятся французский налог на проживание и налог на владение. Размер этих налогов зависит от многих условий и варьируется от несколько сотен до нескольких тысяч евро. Существует также налог на богатство, если стоимость имущества равна или превышает 1,3 млн евро. Налог варьируется от 0,55% до 1,8% по последним данным Министерства бюджета. Резиденты, проживающие во Франции более 183 дней в году, выплачивают подоходный налог. Если вы не проживаете постоянно в этой стране, но у вас есть в ней доход (например, от сдачи недвижимости в аренду), в силу вступает « Договор об избежании двойного налогообложения », целью которого является исключение двойного налогообложения одних и тех же доходов (т. е. в обеих странах), а также снижение уровня мошенничества и уклонения от уплаты налогов. По этому договору налог взимается только в одной из двух стран и лишь в некоторых случаях в обеих. Однако, если требуется платить налоги в обеих странах, то, как правило, во второй стране предоставляются определённые льготы, если налог уже уплачен в первой стране. По сложным вопросам налогообложения всегда следует обращаться к независимому консультанту. Расскажите о подводных камнях сделки, какие проблемы могут возникнуть? - Покупка недвижимости – это волнительный и хлопотный проект. Поиск недвижимости на большом расстоянии, посещение за короткое время только подходящих вариантов, оценка стоимости имущества, закрытие сделки по выгодной цене, пути минимизирования налогообложения, ведение тяжелых и незнакомых административных процессов, - вот неполный перечень проблем, с которыми мы помогаем справляться, делая процесс приобретения недвижимости менее хлопотным и более безопасным. Мы занимаемся также реновацией и декорацией. Необходимо учитывать, что в Париже перепланировки фасадов зданий или другие внешние изменения охраняются специальным разрешением на строительство, выдаваемым мэрией Парижа и органом защиты исторических зданий Франции (Architectes des B? timents de France) для зданий, расположенных в пределах периметра ниже или равного 500м от исторического здания. Допускается свободная перепланировка интерьеров, за исключением модификаций структур и несущих стен. Возможно ли сдавать в аренду приобретенную недвижимость при посредничестве вашей компании? - Да, мы также можем заняться сдачей вашей недвижимости в аренду. Например, шале в горах или вилла на побережье, которые используются для отдыха всего несколько недель в году. У нас есть подразделение, занимающееся всеми вопросами аренды: от поиска клиентов до организации их пребывания. Во Франции нет единой для всех агенств базы на жилую недвижимость. Однако, риэлторские компании имеют общую базу предложений коммерческой недвижимости. Vitruve Associ? s имеет к ней доступ. Рынок коммерческой недвижимости управляется в основном институциональными партнерами (банки, страховые компании...). Этот рынок допускает некоторые сделки между физическими или юридическими лицами. Наверняка в романтическом Париже есть наиболее притягательные для покупателей районы... - Традиционной популярностью пользуется так называемый « triangle d’or » - золотой треугольник – часть 8-го округа Парижа, ограниченная авеню Монтень, Жорж V и Елисейскими полями, привлекающая самые состоятельные семьи, желающие подчеркнуть свой социальный статус, офисы и роскошные бутики. На самом деле наилучший инвестиционный интерес представляет покупка качественного жилья в престижных районах самого Парижа (16, 6, 7, 8 округах, острова Сен-Луи…), а также в традиционно респектабельных парижских предместьях (Сен-Клу, Нейи, часть Булонь-Бийянкур, которая примыкает к Булонскому лесу). Нашими клиентами являются состоятельные частные лица, которые приходят к нам самостоятельно, либо по рекомендации их адвоката, банкира... То есть это люди, для которых не деньги, а время является одним из самых ценных активов. Они знают, чего хотят и целенаправленно идут к цели. Это в основном 35-45-летние крупные бизнесмены, выбирающие типично парижский или «османский» стиль домов (по имени градостроителя барона Османа, который практически перекроил Париж, разрушив большую часть старого города и создав пронизывающие столицу оси, открывающие прекрасные перспективы на многие монументы города), с красивыми видами, французским шармом, паркетом-лепниной-каминами. Для них инвестирование в элитную недвижимость во Франции – это сознательный выбор образа жизни, который предполагает значительные эмоциональные и финансовые решения, в принятии которых они полагаются на всесторонних и объективных консультантов, говорящих на их языке и соблюдающих необходимую конфиденциальность.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru