Перспективы

Перспективы В начале кризиса в 2014 году многие люди решили спасти рублевые накопления, покупая недвижимость в новостройке. Это действительно казалось хорошим выходом из положения. Но уже с января 2016 года налоговые нововведения сделают его не таким привлекательным, как считалось раньше, поскольку продать квартиру без уплаты довольно большого налога можно будет только через пять лет (в настоящее время этот срок составляет три года). В результате некоторые инвесторы начали продавать принадлежащую им недвижимость и Новостройки Подмосковья через переуступку прав. Сохранит ли такой вид среднесрочного (в пределах 3-5 лет) инвестирования свою привлекательность? Некоторые эксперты считают, что он останется самым безрисковым видом инвестирования, поскольку арендный бизнес на рынке жилья серьезно просел, и покупать недвижимость на вторичном рынке для этих целей сегодня нецелесообразно, поскольку срок окупаемости составляет более 20 лет при текущем уровне цен, а сервисные издержки достаточно высоки. Однако есть нюанс. Для инвестирования нельзя рассматривать новостройки, которые находятся еще на этапе котлована. Ведь в настоящее время довольно серьезный объем новостроек считается замороженным или, по крайней мере, сильно сдвигаются сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Так что, если вы не рассматриваете покупку квартиры как решение жилищного вопроса, а интересуетесь недвижимостью в качестве инвестиционного объекта, то стоит рассмотреть покупку квартир в новостройках, но на вторичном рынке – такое жилье сейчас активно реализуется частными инвесторами, ожидающими изменений в налоговой политике. В этом случае цена квадратного метра будет на 5-10% отличаться от цены самого застройщика, причем в меньшую сторону, поскольку часто такие инвесторы не связаны кредитными обязательствами и планом продаж. Даже при таких ценах они получают свои 50-70% сверх начальных вложений. Еще одним преимуществом покупки таких объектов является то, что покупателю не обязательно вкладывать дополнительные средства в ремонт, поскольку он приобретает недвижимость для дальнейшей продажи. Интересно, что юридические риски при этом практически отсутствуют, уже хотя бы потому, что объект сдан в эксплуатацию. Что, впрочем, не означает, что покупателю не надо проверить, имеет ли продавец право распоряжаться такой собственностью.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru