Перепланировка загородного дома

Перепланировка загородного дома

Если вы собрались превратить свой дачный домик в полноценный дом, пригодный для круглогодичного проживания, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами данного процесса. Прежде выяснений, чем шпаклевать паутинку, или из какого материала делать достройку, требуется знания некоторых правовых аспектов ваших предстоящих действий. Первое - юридический статус вашего жилища. Был ли дачный дом зарегистрирован как недвижимость, или у вас только право собственности на участок? Ведь по окончанию строительства его ценность возрастет. А если, допустим, застрахован один участок, или после, вы решите продать его, могут возникнуть проблемы. Дополнительная информация: некоторые надеются, что приобретение статуса дома дает возможность регистрации лиц (прописки). Удостоверьтесь, где расположен ваш участок: в поселении или на сельхозугодьях. И второе – вы должны иметь разрешение на строительство (пристройку) от местной администрации, либо от архитектурно-строительной службы города или района. Никто из этих инстанций не даст положительного отзыва на достройку участка в пять соток дома площадью более 200 квадратных метров. И подобное возведение посчитают самоволом. Это далеко не все. Урегулировав вопросы «глобальные», вы также должны знать, что на некоторые виды ремонтных работ также необходимо разрешение жилкомиссии. В частных домах больше возможностей, чем, допустим, в квартире многоэтажного дома, но подстрахуйтесь во избежание штрафных санкций. К примеру, никто не запретит выпиливание лобзиком или проведение косметического ремонта, но уточните, какие виды строительной отделки законны, можно ли сделать заливной пол или снести стену, или установить санузел в определенном месте. Прежде, чем приступить к перепланировке (если вы собрались сделать это самостоятельно), проконсультируйтесь с архитектором. Купить готовый типовой проект здесь не получится, ведь изначальная площадь уже существует. Поэтому необходимо индивидуальное проектирование. Пусть это сделает профессионал, не следует полагаться на собственные знания, либо довольствоваться эскизом дизайнера. Грамотно составленный проект учтет не только ваши пожелания, но и возможности вашего участка, «впишет» рельефные или геодезические характеристики. Проектировщик также несет ответственность за то, выдержит ли ваш старый дом новую достройку или радикальную перепланировку, он отвечает за техническую безопасность дальнейшего проживания. В конце не забудьте утвердить свой проект в архитектуре вашего города, автор проекта (архитектор) не обязан этого делать. Ещё вам понадобится разрешение на фасадные работы. Сделать новую облицовку дома – это одно, а вот установить ворота выдвижные профлист схема которого будет нарушать въезд и выезд на ваш участок, «зацепит» часть проезжей дороги, да и просто будет находиться в природоохранной зоне – совсем другое. Выясните, какие коммуникации можно подвести самостоятельно, а какие только с привлечением работника, имеющего специальный допуск. И напоследок: узнайте, какие виды ремонтных работ, проведенных в вашем доме требуют госконтроля и должны иметь акты о введении в эксплуатацию. Все инструкции, санкции и разрешения, разумеется, требуют физических и моральных сил, длительного времени. Но не полагайтесь на авось, чтобы впоследствии, не пришло постановление от той же жилкомиссии или архитектурно-строительного надзора (или, вообще, от «зеленых») о демонтаже, либо снесении вашего только что отстроенного дома. Подобные прецеденты уже имели место.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru