Легализация перепланировки.

Легализация перепланировки.

Жилищные споры – это конфликтные ситуации, которые затрагивают интересы и правоотношения физических и юридических лиц в сфере приобретения, пользования и распоряжения помещениями, имеющими статус жилых. Жилищный вопрос – самый острый для большинства россиян, для которых жильё зачастую является единственным ценным имуществом.

Жилищный спор является многогранным и наиболее сложным видом споров, так как противниками в нём в большинстве случаев являются родственники, бывшие супруги, друзья, соседи – то есть люди, ранее вызывавшие полное доверие. Это делает спор такого вида психологически болезненным. В то же время такие споры бюрократически сложные – в процессе разбирательства приходится преодолевать сопротивление чиновничьего аппарата, состоящего из большого количества административных органов (муниципальных, жилищных, регистрационных); заполнять массу бумаг, незначительно отличающихся друг от друга, выстаивать длинные анахронические очереди в коридорах всевозможных органов.

Наиболее частые причины возникновения жилищных споров – конфликтные ситуации в области долевого строительства, расселения коммунальных квартир, приватизации или наследования жилья, вселения или выселения из жилого помещения, раздел жилого помещения и/или установление порядка пользования этим помещением, признание жилого помещения аварийным или непригодным для проживания по другим причинам, регистрация или снятие с регистрации в жилом помещении, жилищные споры с органами жилищно-коммунального хозяйства, изменение статуса объекта (из нежилого в жилой или наоборот).

Одной из частых причин возникновения жилищных споров является перепланировка или переустройство помещения. Перепланировка производится гражданами в целях повышения качества проживания в данном жилом помещении. К перепланировке относятся такие изменения, как встраивание шкафов, снос внутренних стен, заделывание имеющегося дверного проёма или устройство нового, застекление балкона. Задумав улучшить свои жилищные условия, люди сталкиваются с проблемой легализации и узаконивания проекта переустройства или перепланировки. Если перепланировка была произведена до получения официального разрешения на неё неё, она считается самовольной. Мера ответственности за самовольное изменение жилого помещения в многоквартирных домах прописана главой 7 (пункт 21) Кодекса об административных правонарушениях и подразумевает наложение штрафа на физических лиц.

Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет перечень документов, требующихся для получения официального разрешения на перепланировку или переустройство жилого помещения. Собственник помещения или наниматель (в случае социального найма данного жилого помещения) должен обратиться в орган, производящий согласование проекта перепланировки, имея на руках следующие документы:

- заявление по форме-образцу, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, планируемое к переустройству (подлинники или нотариальные копии);

- надлежащим образом оформленный проект переустройства или перепланировки данного помещения;

- технический паспорт помещения;

- в случае социального найма жилья – письменное согласие всех (в том числе временно отсутствующих) членов семьи нанимателя;

- если помещение, планируемое к переустройству, или здание, в котором оно находится, является историческим, культурным или архитектурным памятником, необходимо экспертное заключение соответствующего органа о допустимости или невозможности такой перепланировки (переустройства).


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru