Применение экологических технологий в строительстве зданий слишком догого для девелоперов

Применение экологических технологий в строительстве зданий слишком догого для девелоперов Весь мир давно сошелся на мнении, что «зеленые» объекты весьма привлекательны. Как известно, на данный момент по британскому экологическому стандарту Breeam сертифицированы не менее 130,000 зданий и еще 700,000 стоят в стадии сертификации, причем к коммерческой недвижимости относится 60% зданий. Бумажка на миллион В России первое и пока единственное здание, прошедшее процедуру экологической сертификации, является Ducat Place – московский офисный центр, девелопером была американская компания Hines. Это здание в 2007 году получило оценку «Очень Хорошо», оформленную в сертификате BREEAM. По словам управляющего директора и старшего вице-президента компании Hines в России Ли Тимминса, за 2010 год здание сократило потребление электроэнергии почти на 35% в сравнении с 2008 годом и все это благодаря экологической инициативе Hines. При всем при этом арендаторы сэкономили $188,000 в год. Столичный БЦ ARCUS III, являющийся одним из офисных центров компании, находится сейчас в стадии реализации. Помимо этого деловой центр White Gardens также готовится к сдаче и его девелоперами являются AIG Lincoln и Coalco. В Санкт - Петербурге бизнес-центр «На Обводном» строится согласно золотому стандарту LEED. Девелоперы говорят, что с удовольствием бы применяли в строительстве зданий и коммерческой недвижимости экологические технологии, но цена этого вопроса слишком высока, даже стоимость каркасного дома в загородном строительстве. Денис Кириллов, управляющий партнер УК «Лидер», делится своими размышлениями о том, что его компания единственная, которая серьезно относится к сертификации по LEED и подошли ближе всех, но при этом до конца не понимают, нужна ли эта зеленая бумажка. Вопрос вытекает из того, что сертификат обошелся в 1,800,000 евро, а выполнение требования, удовлетворяющие положения сертификата, практически невозможная задача. Требования сертификата расписаны на 4-ех листах и по сути это свидетельствует о том, что проект здания придется прорабатывать заново. Андрей Канивец, являющийся генеральным директором ОАО «Авиелен А. Г.», вполне согласен с мыслью, что такое «зеленое» строительство недвижимости весьма недешевое. По его словам удобство и комфорт его арендаторов занимает от общей стоимости недвижимости не менее 30%. Девелопер также делится, что очистка воды и воды, зеленые кровли и системы охлаждения очень дорогое удовольствие, но от намеченного курса уходить не собирается. Комфорт, предполагаемый посредством применения передовых технологий, будут применены. БЦ «Юпитер» и «Аэропорт» строились согласно «зеленому» строительству, такую информацию предоставил Генеральный директор «Авиелен А. Г.». «Предусмотрены рекуперация тепла, энергосберегающие технологии, а также дополнительные способы очистки воды, компакторы для мусора и энергосбережение», - рассказал Андрей Канивец. Помимо этого, ввиду большой площади остекления современных БЦ, предусмотрены автоматические жалюзи, которые необходимы для сокращения энергопотери летом. Они автоматически закрываются, как только появляется прямой солнечный свет и способны предохранить помещение от излишнего солнца, а также от дополнительного тепла. Также предусмотрена стилобитная часть крыши с покрытием меха и зеленая крыша. Если говорить прямым текстом, то арендаторы помимо самолетов смогут увидеть зеленую кровлю перед собой, тем самым дыша чистым воздухом и получая все, что предоставляют современные технические системы. Вопрос необходимости получения сертификата компанией «Авиелен А. Г.» на данный момент находится на стадии обсуждения. Андрею Канивец до сих пор до конца не знает, стоит ли получать сертификат для привлечения еще больших клиентов. Деньги на ветер Cushman & Wakefield недавно представили результаты своих исследования, согласно которым 70% фирм-арендаторов в Европе хотели бы, чтобы здание имело статус «зеленого», а вот 40% - это обстоятельство не просто должно быть, оно обязательно. В России этот вопрос пока не слишком щепетилен. Именно этот момент смущает при возможности получения сертификата, который соответствует полностью всем стандартам, получается, что это не что иное, как выброс денег на ветер. Андрей Канивец комментирует этот момент тем, что необходимо применить широкую рекламную акцию, тем самым побуждая девелоперов оплачивать технологии строительства по «зеленому» принципу отдельно. Петр Кузнецов, генеральный директор «Конфидент» считает, что очень весомым аргументом в пользу «зеленых» объектов является тот факт, что от качества офисного здания напрямую зависит экономическая эффективность компании. И по его мнению соблюдение зеленых стандартов качества – не такое дорогое удовольствие. Петр Кузнецов утверждает, что необходимо всего лишь 10-12% дополнительных средств для получения необходимого сертификата, позволяющего сделать здание, применяя зеленые технологии.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru