Правовое регулирование использования земли для поселений.

Правовое регулирование использования земли для поселений. Правовые моменты, касающиеся земель поселений, имеют отношение ко всем слоям населения, вне зависимости от того, есть у них земля в пользовании или нет. Особенно эти аспекты актуальны для тех, кому необходимо купить земельный участок под строительство. Основной признак, отличающий земли поселений от земель других типов, определяет нахождение их в зоне черты поселений. Черта сельских и городских поселений, как гласит ст. 83 Земельного Кодекса РФ устанавливается по границам земельных участков, во избежание попадания одного и того же участка под правовой режим различных категорий земель. Земли поселения – это земельные участки, относящееся к жилым, производственным, общественно-деловым, транспортным и инженерным предприятиям, военным, рекреационным и территориям специального назначения. Земли поселений необходимы для предоставления участков размещения жилых, офисных, производственных, социально-культурных зданий и объектов, созданных для удовлетворения различных потребностей и нужд населения. Экономическая и потребительская ценность земель поселений зависит от множества факторов, таких как месторасположение, рельеф, обеспеченность территории коммуникациями, экологической обстановкой местности и т. п. В последнее время ценность земель поселения определяется наличием жилой застройки, офисных помещений и торгово-развлекательных центров. Нормы права, регулирующие использование земель поселений, составляются вместе с градостроительным, земельным и иными законодательствами, основы которых порой противоречат друг другу. Градостроительное регулирование применения земель поселений, а именно, генеральные планы развития их территориальных зон, контроль над застройкой, а также генеральные планы городских властей правительства занимают особое место. Земельный Кодекс говорит о том, что существует возможность изъятия земельных участков, в том числе посредством выкупа, для обеспечения государственных или муниципальных нужд населения в целях застройки на основании генеральных планов. Поэтому, прежде чем приобретать землю под строительство, необходимо изучить генеральный план застройки территории. Любое строительство является основной направленностью использования земель поселений. Отсутствие частной собственности на землю породило тот факт, что в течение долгого времени границы земельных участков закреплялись на планах индивидуального жилищного строительства. Да и рубежи этих границ можно считать, по большому счету, условными. Это стало причиной того, что проведение мероприятий по зонированию границ земельных участков при инвентаризации земель стало практически невозможно, хотя статья 83 ЗК РФ говорит о том, что использование земель поселений должно определяться на основании зонирования их территорий; области поселения в границах его административных зон подразделяется на территориальные участки, и о том, что документы на зонирование земельных участков утверждаются и изменяются нормативными актами местных властей. Правительство РФ в целях упорядочения сложившейся ситуации утвердило Положение, которое устанавливает границы землепользований в объектах строительства городов и поселений, что должно послужить мероприятиям по плановому установлению границ земельных территорий, а также созданию новых объектов недвижимости в строительстве.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru