Факторы и тенденции снижения цен на малоэтажное жилье

Факторы и тенденции снижения цен на малоэтажное жилье

В последнее время многие специалисты по недвижимости прогнозируют падение цен на загородные домовладения в Ленинградской области почти в 2 раза – средняя цена коттеджа упадет с 7,5 млн. руб. до 4 млн. руб. Такие оптимистичные прогнозы весьма радуют потенциальных покупателей загородной недвижимости. Однако это всего лишь прогнозы и о реальном обвале цен пока говорить еще преждевременно. По утверждениям специалистов снижение цен на коттеджи в области обусловлено двумя основными факторами:Внедрение новых проектовНа снижение стоимости загородного жилья существенно оказывает влияние вывод в продажу новых не дорогих стратегических проектов, причем не высокая цена объектов грамотно планировалась изначально, еще на этапе проектирования. Стоимость такого объекта, включающего в себя дом площадью 100 м 2 и участок земли 8 соток, в среднем не превышает 3,5-4 млн. руб. Несмотря на это, эксперты не берутся утверждать, что цены на загородное жилье в области упадут в два раза. Пока еще не происходит активное выведение данных проектов на рынок недвижимости. Результат появления сравнительно дешевых предложений, по мнению аналитиков, скорректирует цены на малоэтажное жилье в текущем году в сторону уменьшения, но не существенно.

Превышение спроса над предложениемБолее существенную роль в формировании цены загородных коттеджей может сыграть такой фактор, как несоответствие спроса и предложения. В текущем году рынок загородной недвижимости по-прежнему пополняется, за последние два года он уже увеличился в два раза. Несмотря на высокое предложение, спрос на такое жилье в Ленинградской области остается низким. В данный момент на рынке малоэтажного жилья в процессе реализации находится более 250 загородных комплексов, включающих в себя примерно 22 тыс. жилых объектов общей площадью 3,9 млн. м 2. Спрос существенно отстает от предложения – распродается всего 10 % выставленного жилья. Если раньше дома покупались, как средство выгодного вложения капитала из расчета того, что их можно перепродавать, то в настоящий момент малоэтажное жилье приобретается в основном для собственного использования. Поэтому покупатель пристально следит за ценой: его устраивает только такое положение вещей, когда продавец зарабатывает на сделке максимум 25-30 % от себестоимости дома, а не 200-300 %, как это было ранее.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru