Что нужно знать при продаже земельного участка?

Что нужно знать при продаже земельного участка?

Многим известно, как можно стать владельцем квартиры, но вот, как стать владельцем земельного участка, знает не каждый. В данной ситуации мало одного желания, тут необходим определённый опыт и некие знания, в противном случае, может возникнуть множество проблем.

Частая проблема, с которой очень часто сталкиваются люди, желающие приобрести участок, расположенный в любом районе, — это отсутствие у продавцов документов на землю. Для того, чтобы в дальнейшем без каких-либо проблем приобрести участок, он, формально и фактически, должен находиться в собственности продавца.

Второй серьёзной трудностью является сбор документов, так как у них ограниченный срок действия. Идеальное решение – это обратиться в риэлторскую организацию, где чётко налажены схемы их получения. Тем не менее, такой вопрос решается и своими силами.

Если участок законно не оформлен как собственность, то, перед тем как его регистрировать, нужно вызвать геодезиста, он проработает план и съемку. Затем нужно посетить учреждение, в котором, непосредственно, зарегистрирована данная земля, с целью получения справки о нормативной стоимости земли. Затем собирается весь пакет документов: свидетельство и паспорт о праве собственности, геодезический план, справка об отсутствии арестов, справка из налоговой, и в письменной форме оформляется договор о купле-продаже у нотариуса.

В договоре о купле-продаже обязательно должны быть указаны размер и местонахождение участка, стоимость земли и цели его использования. В некоторых документах указываются определённые ограничения. Проблемы, которые возникают с покупкой земли, как правило, носят правовой и эксплуатационный характер. На садовых участках можно без проблем выстраивать летние дома, выращивать сады, но прописываться никак нельзя, а на овощном участке нельзя рассаживать вишнёвый сад. Необходимо знать, что построить загородный дом и прописаться в нём можно только на тех землях, которые являются предназначенными для индивидуального жилого строения. Именно поэтому, изучая любые объявления на данную тему, все эти моменты нужно уточнять заранее.

Во избежание недоразумения, касательно владения земли, на которой построен дом (если он стоит), в договоре следует указать, что с земельным участком приобретается построение. Также стоит поинтересоваться и о том, нет ли подземных коммуникаций, проложенных через ваш участок, так как их наличие может привести к потере части участка земли.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru