Торговая недвижимость в России и за рубежом

Торговая недвижимость в России и за рубежом

Коммерческая недвижимость есть в каждой стране и в этом сегменте особо популярна торговая недвижимость. Она очень разнообразна: небольшие торговые ларьки, супермаркеты, бутики и дискаунтеры.

В странах, которые наиболее интересны для инвестиций в торговую недвижимость, часто отсутствует курортная составляющая. Наблюдается деловая активность на протяжении всего года. В Европе, прежде всего, это - Германия, Франция, Великобритания, Австрия, Швейцария. В Америке — США. Здесь недвижимость позволяет заработать не благодаря туристам, которые приезжают в сезон, а благодаря спросу, который наблюдается круглый год на внутреннем рынке.

В этих странах доступно и заёмное финансирование и более надёжная юридическая структура владения.

Следует помнить, что задача сделать недвижимость ликвидной стоит ещё на той стадии, когда вы выбираете объект.

Самое главное — арендатор. Практически, это тот, кто гарантирует вам доход. Сейчас прослеживается тенденция к тому, чтобы выбирать рейтинговых арендаторов не менее, чем с миллиардным оборотом евро в год - это не компания «Рога и копыта», а партнёр, который имеет определённое реноме, имеет бренд и корпоративные обязательства по своему договору.

Второе — это, безусловно, гарантии. Во всём мире на фоне макроэкономической нестабильности в целом, инвесторам необходимы гарантии, которые может предоставить только такого рода арендатор.

Третье — это договоры. С рейтинговым арендатором их заключают на 10-15 лет с индексацией ставки аренды, чтобы преодолеть инфляцию.

Четвертое — ставки по ипотеке. Сейчас они низкие, как в Европе, так и в Америке. Заёмное финансирование позволяет инвесторам существенно увеличивать прибыль на вложенные инвестиции. Особенно, используя момент, когда имеется низкая ставка по кредитам. В итоге: вложил деньги — получаешь ежемесячный стабильный доход. Готовый бизнес для готового рантье!

Если вы не являетесь фондовым закупщиком на рынке недвижимости или профессиональным инвестором, самостоятельно формирующим портфели, стоит вопрос: как перераспределить свои инвестиции в разных валютах и в надёжных экономиках, да и ещё при этом получить заёмное финансирование. Весьма сложно заиметь бизнес, готовый «под ключ», и при этом не заниматься им активно, получая стабильный пассивный доход. По сути, есть только один формат, который похож в любой стране — это недвижимость.

Сегодня инвестиции в торговую недвижимость очень популярны у международных инвесторов. Ещё менее десяти лет назад доля недвижимости в портфеле инвестора составляла около 35%, а сейчас она занимает более половины. Эксперты прогнозируют, что к 2020 году они возрастут на 30%.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru