Особенности коммерческой ипотеки

Особенности коммерческой ипотеки

Прежде чем приступить к исследованию перипетий коммерческой ипотеки, необходимо разобраться с несколькими важными моментами. Прежде всего, нужно учитывать то, что рынок ипотеки коммерческой недвижимости в нашей стране отсутствовал даже в благополучное докризисное время.

Небольшие организации арендовали коммерческую недвижимость, а компании среднего или крупного бизнеса покупали деловые или торговые центры без помощи кредитов. Маленький процент сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в кредит заключали только в индивидуальном порядке. Стоит также отметить, что если для покупки жилья давали кредит на 20–30 лет, то приобретенная коммерческая недвижимость в Одессе в кредит должна была быть выплачена за 5 лет. Более жесткими также были ставки по кредиту, а также требования к первоначальному взносу.

Нормально функционировать программа купли-продажи коммерческой недвижимости в кредит не может из-за наличия нескольких объективных факторов. Прежде всего, это то, что многие компании не хотят показывать свои реальные финансовые доходы. Соответственно банк без наличия достоверных данных, не может осуществить адекватную оценку кредитного риска. Осложняется ситуация также и наличием трудностей в оценке объекта. Ведь коммерческая недвижимость оценивается индивидуально с учетом нескольких разных факторов. Покупая коммерческую недвижимость важно иметь представление о конечном результате. Если основная цель – приобрести необходимые площади для бизнеса, то ситуация, которая сложилась сегодня, является весьма благоприятной. Если же недвижимость приобретается с целью инвестирования, то особое значение имеет также и ожидание продажи недвижимости, которая находится в залоге у банков. Сегодня еще четко не ясно, на каком этапе находится рынок.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru