Что нужно знать об оформлении сделок по купле-продаже недвижимости

Что нужно знать об оформлении сделок по купле-продаже недвижимости

В последние годы увеличивается число желающих купить квартиру в Крыму, и в качестве покупателей все чаще выступают не только граждане Украины, но также граждане России и жители ближнего и дальнего зарубежья. А что же нужно, чтобы без лишних осложнений купить дом, участок, квартиру или еще какие-то виды недвижимости? Насколько легко, или, наоборот, сложно, осуществляются такие сделки, и какие могут при этом возникнуть затруднения? Эти вопросы интересуют всех, кто имеет желание и возможность стать собственником маленькой частички Крыма. Что нужно знать об оформлении сделок по купле-продаже недвижимости?

Стоит напомнить, что недвижимость в Крыму намного безопаснее приобретать через надежную риэлтерскую контору. Но об этом уже говорилось не раз. Давайте поговорим о том, какие документов понадобятся для оформления сделки купли-продажи, и на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости.

Документы при сделках с недвижимостью в Крыму

Для того чтобы купить квартиру в Крыму будет необходим паспорт и миграционная карточка, подтверждающая законность вашего пересечения украинской границы, а так же документ с идентификационным номером плательщика налогов, выданный на Украине. Нужно учитывать, что на оформление справки с идентификационным номером налогоплательщика может уйти около 10 дней. Помимо этого понадобится согласие на совершение сделки от супруга (супруги) и документ, подтверждающий ваш брак (свидетельство о браке). Согласие супруга приобрести недвижимость в Крыму должно быть обязательно заверено нотариусом.

От продавца недвижимости, кроме паспорта и ИНН, согласия супруга (супруги), заверенного нотариально, свидетельства о браке, иммиграционной карточки, если он не гражданин Украины, потребуются документы на право собственности на недвижимость. Это может быть свидетельство на право собственности или на право наследования, договор мены, купли-продажи, договор дарения и тому подобное. Все эти документы должны быть зарегистрированы в БТИ. Кроме этого, будет необходимо извлечение из реестра прав собственности на недвижимость. Еще, для того чтобы купить квартиру в Крыму, необходимо потребовать у продавца наличие справки об ее стоимости, экспликации, поэтажного плана дома, выписки из домовой книги, копии лицевого счета.

На что нужно обращать внимание при совершении сделки купли-продажи

Приобретая недвижимость в Крыму, убедитесь, что она соответствует описанию, приведенному в техпаспорте. Это важно, так как если в квартире проводились какие-то незаконные перепланировки, то у вас впоследствии могут возникнуть лишние проблемы с санитарной, противопожарной, архитектурной и прочими службами.

Перед тем как купить квартиру в Крыму убедитесь, что в ней нет зарегистрированных лиц. Если впоследствии таковые объявятся, разбираться с ними придется через суд.

Если вы покупаете недвижимость в Крыму с земельным участком, следует выяснить, является ли продавец собственником земли или он владеет ею на правах аренды, чтобы не пришлось оформлять право собственности на земельный участок или на пользование им самостоятельно, потратив на это большие средства и массу времени.

Если дом на участке, который вы покупаете, недостроен, то, по украинскому законодательству, он не может считаться объектом недвижимой собственности. Приобретя участок, вы не будете являться собственником дома, если он не был сдан в эксплуатацию до совершения сделки, и получить права собственника сможете только через суд.

При покупке земельного участка обязательно выясните его целевое назначение, то-есть, предназначен ли он для строительства жилого дома, или на нем разрешено построить только гараж, или он выделен для садоводства, нет ли у участка каких-то обременений. Ведь целевое назначение земельного участка изменить очень трудно. Поэтому покупаемая вами земля должна соответствовать тому назначению, которое вам необходимо.

Все сделки по недвижимости в Крыму должны заверяться нотариусом и проходить государственную регистрацию. Обязательное нотариальное оформление предохраняет от многих возможных осложнений при купле-продаже недвижимой собственности и является гарантией соблюдения ваших законных интересов. Обращение за помощью к надежной риэлтерской фирме поможет проделать все с меньшей затратой ваших сил и времени. Удачных вам приобретений, и надеемся мы помогли


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru