Что нужно рынку недвижимости?

Что нужно рынку недвижимости?

Рынок недвижимости Армении, судя по статистическим данным, продолжает находиться в состоянии стагнации. Тем не менее, председатель Государственного комитета кадастра недвижимости Ерванд Захарян, подводя итоги года, заявил, что со следующего года на рынке недвижимости Армении будет наблюдаться постепенный рост цен.

Трудно сказать, лежит ли в основе данного заявления анализ реального положения дел или это обычная хитрость, к которой прибегают участники рынка недвижимости в надежде подтолкнуть оптимистичными прогнозами рост рынка, однако ни цифровые данные самого Госкадастра, ни общая ситуация на рынке, ни оценки экспертов не дают оснований для таких оценок. Главным минусом является спад количества сделок. По данным Госкадастра, спад числа сделок по отчуждению недвижимости в Армении за январь-ноябрь по сравнению с январем-ноябрем прошлого года составил 2,6%. Официальные данные за декабрь пока не опубликованы, но, судя по цифрам, озвученным главой Госкадастра на недавней пресс-конференции, декабрь не внес корректив в годовую картину ситуации на рынке. Откровенно говоря, ждать иной ситуации со спросом на недвижимость было бы странно. В условиях, когда недвижимость стала малоликвидным товаром, ее доходность сопоставима с доходностью банковского депозита, покупателей-инвесторов с рынка смыло. По свидетельствам риелторов, недвижимость в Армении сегодня покупают исключительно для проживания, а не с целью получения дохода. За январь-ноябрь в Ереване число сделок по купле-продаже квартир сократилось на 9,8%. Число сделок по частным домам в столице, наоборот, увеличилось на 5,7%. Однако с учетом низкого удельного веса данных сделок (около 10% от общего числа сделок), на общую картину это мало влияет. В то же время мы уже отмечали, что главной положительной тенденцией последних месяцев является именно рост сделок с частными домами, что говорит о наличии на рынке покупателей, ориентированных на качественные предложения. И этот тренд может стать главной точкой роста в 2013 году. Не исключено, что рост сделок с частными домами говорит и о возможных структурных изменениях спроса на жилье, хотя этот спрос по-прежнему ограничивается лимитом финансовых средств у покупателей. Что касается цен на недвижимость, то, по словам Ерванда Захаряна, цены на жилье в Ереване практически сохранились на уровне. Так, если в прошлом году квадратный метр в многоквартирных домах в среднем стоил 257 400 драмов, то в этом году эта цифра составила 257 300 драмов. Среднерыночная цена частных домов составляла 274 тыс. драмов, а тперь 275 тыс. драмов. Правда, если перевести цены в долларовый эквивалент, то станет понятно, что спад цен гораздо значительнее, о чем "ДЭ" также уже писал в одном из предыдущих номеров. Конечно, динамика цен по разным общинам города разнонаправлена. Однако главное направление все ж таки в сторону понижения. Явным плюсом отсутствия ценовой гонки является возможность улучшить жилищные условия для граждан, которые не в состоянии купить новую квартиру, не продав уже имеющуюся. А поскольку на это уходит не один месяц, то совершать подобные сделки возможно именно в период стабильных цен, а не в период их скачкообразного роста. На наш взгляд, в результате снижения цен стоимость жилья в Ереване может прийти к логически обоснованной норме. Поскольку цены, например, на квартиры в панельных домах, построенных в 70-е годы прошлого века, и сегодня (не говоря уже о ценах пятилетней давности) совершенно не соответствуют современным требованиям к качеству и комфортности жилья и пользуются спросом исключительно из-за отсутсвия на рынке новых предложений жилья эконом-класса. И если говорить о желаемых изменениях на рынке, то они прежде всего должны быть качественными, а не количественными, что, конечно, возможно только в результате изменения общей ситуации в экономике.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru