Каким образом можно не стать жертвой новых «Элита-Центров»?

Каким образом можно не стать жертвой новых «Элита-Центров»?

Самый главный страх, который может испытывать потенциальный покупатель недвижимости – это как не обнаружить еще нескольких хозяев своей же квартиры. Экспертами рынка недвижимости был разработан ряд правил, которые позволяют значительно уменьшить риски покупателей при покупке квартир, а также обезопасить их от возможных афер, похожих на «Элита-Центр».

На сегодняшний день большая часть застройщиков, как пишет строительный портал, строят жилье за свои собственные деньги. Именно исходя из этого, компания, которая возводит жилье исключительно за деньги инвесторов, должна тут же вызвать подозрения. Если вы заинтересовались конкретным объектом, то должны самостоятельно оценить процесс строительства. А именно, на каком этапе и как быстро продвигается стройка. Прежде чем принять решение, лучше понаблюдать за строительством один-два месяца. За это время будет понятно количество техники, которая была задействована, а также скорость строительства объекта.

Сегодня все более-менее серьезные застройщики начинают продавать квартиры, когда объект готов на 60-70%.

После проверки качества и темпов строительства нужно перейти к оценке репутации компании. Существует большое количество форумов, которые дадут нам вопрос на ответ: «А достроится ли дом?». На них есть достаточное количество информации о разных компаниях, и про их законченные и незаконченные объекты. Если крупные банки соглашаются кредитовать покупку жилья в таком доме, а известные страховые компании страхуют риски, то очень вероятно, что службы безопасности данных учреждений уже давно проверили застройщика. Также, если данный дом имеется в списке программ Госипотеки, то это тоже хороший знак.

Следующий этап – проверка документов. В данном случае нас интересуют два вида бумаг: разрешения для строительной компании и документы, согласно которым будет приобретаться квартира.

Самый главный страх в случае покупки жилья – это обнаружить еще и других хозяев своей же квартиры. Существуют две законные схемы, согласно которым можно покупать жилье: через ФФС (фонд финансирования строительства) и через покупку облигаций. В первом случае имущественное право на объект переходит к инвестору сразу же после полной оплаты стоимости жилья. А после того, как данный объект будет введен в эксплуатацию, право собственности регистрируется в БТИ. Во втором – облигации обмениваются на жилплощадь.

Очень важно, чтобы во всех документах, которые присутствуют в обеих схемах, были четко обозначены порядок и сроки перехода права собственности на квартиру от застройщика к покупателю. Кроме всего этого, в договоре должно быть зафиксировано обязательство строительной компании не отчуждать права на квартиру третьим лицам.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru