Рынок новостроек в отсутствии финансирования.

Рынок новостроек в отсутствии финансирования.

Сказать, что спрос на рынке новостроек снизился - значит, не сказать ничего. Многие риэлторские компании практически закрыли отделы, занимающиеся продажей квартир в новостройках, поскольку количество сделок в этом сегменте приблизилось к нулю. Строительство жилья приостановлено из-за отсутствия финансирования. Покупатели же, а правильнее сказать, соинвесторы, ничего не покупают, потому что боятся потерять деньги из-за недостроя. Получается замкнутый круг, который пытаются разорвать все заинтересованные стороны и, прежде всего, государство и девелоперские компании. Начнем с главного - рынок на самом деле жив. Хотя покупатели, оценивая риски, переместились на вторичный рынок и намерены покупать лишь готовое жилье. С другой стороны, качество жилья на первичном и вторичном рынках несравнимо, и некоторая часть покупателей, предъявляющяя определенные требования к уровню комфортности жилья, ждет разрешения проблемы. По словам генерального директора агентства недвижимости "Каскад риэлти" Вардана Авагяна, выделение бюджетных кредитных гарантий девелоперским компаниям не только даст возможность закончить строительство, но и восстановит доверие инвесторов. Сотрудник агентства недвижимости "Р. В.Риелти" Арам Алексанян считает, что для исправления ситуации господдержки нескольких компаний недостаточно - рынок нуждается в большем объеме финансовых ресурсов: "Сегодня лишь несколько объектов в Ереване продолжают активно строить, на всех остальных, если не полное затишье, то работы ведутся в очень небольших объемах". Назвать какую-то определенную цену за квадратный метр в новостройках риэлторы затрудняются. Ясно, что цены снизились, и в большинстве случаев снизились значительно - процентов на 30. Но при этом каждая компания проводит свою ценовую политику в зависимости от обстоятельств. И это, кстати, дает большой простор потенциальному покупателю. "Если застройщик осуществлял проект на заемные деньги, он готов снижать цену, даже в убыток себе, поскольку ему нужно проплачивать кредит, - говорит Вардан Авагян, - если на свои деньги, то цены пытаются сдерживать". Некоторые застройщики выбрали иной подход - цена указывается достаточно высокая, на первый взгляд, однако в зависимости от суммы предоплаты для покупателей предусматриваются очень неплохие скидки. Но самые сговорчивые, по словам Арама Алексаняна, те компании, у которых степень готовности объекта ниже 50%. Тут можно найти очень выгодные предложения, но и риски покупателя, конечно, увеличиваются. Риэлторы прогнозируют рост интереса к объектам компаний, получивших кредитные гарантии от государства, однако рассчитывать на значительное снижение цен по этим домам уже не приходится - средства на строительство у компаний есть, окончание строительства придется, скорее всего, на период, когда начнется рост рынка, к тому же квартиры в новостройках в период окончания строительства сразу дорожают на 20%. Для покупателей, предпочитающих новостройки и желающих приобрести их по сходной цене, есть еще одна возможность выгодной покупки. Дело в том, что проблемы с финансами возникли не только у застройщиков, но и у соинвесторов, которые в некоторых случаях затрудняются вносить обязательные платежи и не прочь вернуть квартиры обратно застройщикам, на что те, естественно, не соглашаются - и ввиду отсутствия денег в том числе. Так что вариант перекупить квартиру у этой категории соинвесторов тоже есть. Мешает оживлению рынка то, что основной целью покупателей жилья в новостройках, во всяком случае, в центре, было инвестирование средств. "Для того, чтобы это понять, достаточно посмотреть на количество проживающих в этих домах - все квартиры куплены, но заселено не больше 10%", - говорит Арам Алексанян. Понятно, что в период падения цен этой категории покупателей на рынке не найти. Риэлторы подчеркивают, что из-за проблем с продажами застройщики стали чаще обращаться в риэлторские компании, в то время как раньше предпочитали вести продажи сами. В принципе, к окончанию строительства уже не бывает свободных квартир. Кстати, эта тенденция сохраняется и сейчас. Тем более, что 2009-2010 годы должны были стать годами роста предложений на рынке новостроек (несмотря на высокие темпы строительства, предложения жилья на первичном и вторичном рынке несравнимы, по самым приблизительным оценкам, квартиры в новостройках составляли не более 10% рынка при постоянно растущем спросе). Однако из-за приостановления строительства количество предложений объектов, близких к завершению, резко сократилось, что может сыграть на руку тем застройщикам, которые найдут средства для завершения строительства.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru