Внеплановый застой

Внеплановый застой

Еще недавно разговоры о возможной стагнации на столичном рынке недвижимости вызывали у риэлторов улыбку - с последующим перечислением объективных причин, по которым подобное невозможно. Ежегодный рост цен на жилье в среднем на 30-35% в год внушал уверенность всем участникам рынка. Однако, уже с началом предвыборной кампании спрос на жилую недвижимость существенно снизился, а рост цен впервые за долгое время приостановился. Риэлторы весьма осторожны в своей оценке объема снижения спроса. Называютя цифры от 20 до 40%. И это при том, что по утверждению президента агентства недвижимости "Акцерн" Акопа Багдасаряна, "на зиму обычно приходится увеличение спроса и, соответственно, рост рынка, поскольку к Новому году приезжают наши сограждане, работающие за границей, и заработанные деньги не в последнюю очередь тратятся на покупку жилья". Как считает генеральный директор агентства недвижимости "VVP" Вруйр Пенесян, "никакой другой бизнес на сегодня не пострадал от политического кризиса так, как бизнес, связанный с жилой недвижимостью". В первую очередь ситуация негативно отразилась на верхнем ценовом сегменте. Спроса нет, есть вялотекущий интерес. И это понятно. Основные покупатели дорогого жилья в Ереване - из-за рубежа. Это армяне диаспоры, бизнесмены, тесно сотрудничающие с Арменией и рассматривающие покупку квартиры в Ереване как неплохое вложение средств и т. д. Естественно, что все они отложили покупку жилья на неопределенное время. По словам Вруйра Пенесяна, "для срыва крупной сделки достаточно было того, чтобы покупатель прошел мимо Театральной площади". В других сегментах рынка, менее связанных с инвестициями извне, положение получше, сделки совершаются, хотя и здесь предложение превышает спрос, активность покупателей снизилась. "Крупные сделки дают толчок развитию всего рынка. А их отсутствие сказывается соответствующим образом", - утверждает Акоп Багдасарян. Есть на рынке и другие тенденции, связанные, в частности, с ипотечным кредитованием. "Ипотечное кредитование, безусловно, подстегивает развитие рынка. Появилась новая группа покупателей. Это молодые люди, работающие в крупных компаниях и получающие высокую зарплату, которая позволяет купить квартиру в кредит, раньше квартирный вопрос за них решали родители, - говорит Вруйр Пенесян. - Объем ипотечного кредитования расширяется, хотя, на мой взгляд, ставки кредитов пока еще высоки". Помимо этого, выросли требования к качеству жилья. Снизился спрос на панельные дома. Покупатели стали более разборчивы, предпочитают квартиры в каменных домах или новостройках. В случае с новостройками очень важный момент для покупателя сегодня - репутация застройщика, что рассматривается как гарантия качественного жилья. Несмотря на общий спад спроса на рынке, риэлторы не склонны слишком мрачно оценивать ситуацию и считают, что нынешний момент нужно просто пережить. Продавцы квартир будут держать рынок до последнего, поскольку не заинтересованы в снижении цен. Так что если цены и будут снижаться, то только на самые неликвидные объекты. Впрочем, реальная цена сделки почти всегда отличалась от заявленной процентов на десять. В целом, по мнению специалистов, не стоит ожидать от рынка резких колебаний в краткосрочной перспективе.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru