«Черный» список объектов ипотеки

«Черный» список объектов ипотеки

Граждане, желающие взять ипотеку, иногда забывают, а порой и вообще не знают, что у финансовых организаций, предоставляющих займ, имеется целый ряд требований к недвижимому имуществу, предполагаемому как залог. Если залоговая недвижимость не соответствует определенным параметрам, то получение ипотеки становится невозможным. Статистика свидетельствует, что с подобной проблемой сталкиваются примерно 5-7% от общего числа заемщиков.

В список причин, препятствующих оформлению недвижимости в качестве залога для получения ипотечного кредитования, вошли нижеследующие.

Причина первая – жилье подлежит сносу. Если здание внесено в план сноса, то вряд ли кредитная организация захочет работать с такими рисками и согласится на оформление займа.

Причина вторая – объект залоговой недвижимости является памятником архитектуры. Перспектива столкнуться с рядом ограничений и условий при продаже (в случае возникновения необходимости) такого объекта совсем непривлекательна для банков.

Причина третья – незаконные и не подтвержденные документально перепланировки залогового объекта (например, такие как: полное устранение, уменьшение сечения естественных вентиляционных каналов; перемещение радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды; сооружение проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах стыковки сборных строительных элементов; изменение площади санузлов, жилых комнат и кухни, перенос кухни в жилую комнату и т. п.), так как они станут препятствием при продаже данной недвижимости.

Причина четвертая – наличие третьих лиц, имеющих права на данную недвижимость. Это ограничивает свободу распоряжения залоговым имуществом, что крайне невыгодно обеим сторонам.

Причина пятая – объектом залога может считаться только доля (комната). Исключение здесь составляют лишь те случаи, когда намечается перспектива выкупа заемщиком последней комнаты с дальнейшим получением прав владения всей квартирой.

Причина шестая – низкая ликвидность залогового имущества, то есть объекты недвижимости, находящиеся в бесперспективных для последующей продажи районах или утратившие свою надежность (загородные строения, расположенные в удаленных или малых населенных пунктах, ветхие, пожароопасные здания и т. п.).


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru