Цены на новостройки Москвы подрастут на 10 процентов

Цены на новостройки Москвы подрастут на 10 процентов

Умеренное подорожание квартир в среднем примерно на 10 процентов – один из основных позитивных прогнозов, которые делают на 2013 год специалисты столичной недвижимости. По мнению маркетолога компании «Эталон-Инвест» Натальи Бланковой, в минувшем году наблюдалась стабилизация рынка недвижимости. По новостройкам Подмосковья стоимость квадратного метра впервые перекрыла докризисный уровень (октябрь 2008-го - 72,8 тысячи рублей, ноябрь 2012-го – 72,9 тысячи рублей, соответственно). Вместе с тем, последствия зафиксированного по итогам года отставания ввода новых объектов могут негативно сказаться на банке предложений. Оно невелико (5,4 процента), и в конце 2013 года следует ожидать роста объемов объектов, частично за счет вводимых по проектам 2011 года.

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость, находящаяся в самом начале строительства. Это дает возможность значительной экономии при более эффективном расходовании клиентами дополнительных средств для формирования будущей квартиры в полном соответствии с собственными пожеланиями. Еще один немаловажный момент в основных тенденциях новостроек Москвы – смещение уровня спроса из центра на стремительно застраиваемые окраинные районы столицы плюс ближайшая периферия. По последнему нюансу следует отметить высокую транспортную доступность и оптимальное развитие инфраструктуры (Мытищи, Люберцы, Красногорск, Одинцово).«Новая Москва»: реальность XXI века

Москва находится на критической черте функционирования в формате агломерации, если рассматривать этот процесс в плоскости градостроения, как такового. Эту точку зрения довелось услышать из уст руководителя аналитического отдела компании «Арсенал» Михаила Артамонова. Он склонен рассматривать развитие рынка недвижимости в строгой привязке к имеющимся и планируемым транспортным проектам. При этом Михаил основывается в своих прогнозах на донельзя повысившейся активности московских властей, которые в настоящее время направляют огромные средства, развивающие транспортную инфраструктуру мегаполиса. И приводит статистику мгновенного влияния реализации каждого такого транспортного проекта на цены на недвижимость. Таким образом, уже сейчас столицу можно рассматривать, как единый рынок труда отдельно взятой территории, где все подчинено своей специфике развития.

Второй нюанс касается создания на вновь застраиваемых районах новых рабочих мест. Близость к ним в масштабах Москвы уже давно стала одним из ключевых факторов, влияющих на ценовую политику. Малоэтажная притягательность

Одна из главных особенностей 2013 года связана со стремительным развитием объектов малоэтажной застройки. По словам руководителя отдела продаж компании «Стройменеджмент» Кирилла Кузьмина, в этом направлении, в основном, ожидается прирост доступного жилья эконом - и стандарт-сегмента. Кирилл прогнозирует рост доли новостроек в общем предложении рынка недвижимости Москвы в пределах 5-10 процентов, а это немалая дополнительная сумма предложений в портфелях риелторов. Он также обращает внимание на обострившуюся конкуренцию в среде девелоперов, от чего в выигрыше оказывается, в первую очередь, покупатель, который, в итоге, оказывается обладателем более широкого выбора опций к моменту покупки. Не менее влиятельным на ценовое разнообразие окажется фактор развития коммунальной инфраструктуры. Сегодня покупатель уже в состоянии платить больше при наличии гарантированного пакета услуг водоподачи и водоотведения, электроснабжения и других нюансов в пакете управляющих компаний. Периферийные новостройки Москвы

По мнению управляющего директора компании «Blackwood» Тимура Сайфутдинова, напротив, радужных перспектив в ближайшее время ждать не приходится. Рост цен на жилье – в пределах 5-7 процентов, причем главный акцент будет сделан на ближайшую периферию. Если раньше главными игроками на периферийных рынках являлись местные жители и прибывающие из регионов, то в последние годы к ним прибавились и москвичи. Отсюда – высокие прогнозы на первичном рынке за счет того, что, по всей видимости, сохранится высокий уровень покупательской способности потенциальных клиентов. Кроме того, существенным плюсом должна стать в отдельных районах перспектива дальнейшего строительства веток метрополитена. Отсюда – возможное повышение спроса в таких районах, как Мытищи и Котельники. К этому мнению можно добавить аналитику из уст заместителя генерального директора «НДВ-Недвижимости» Ольги Новиковой, которая считает, что «Новая Москва» развивается в настоящее время значительно лучше отягощенной приближенностью к центру «Старой Москвы». В Реутове с вводом метро наблюдался стремительный взлет продаж по ЖК «Академик» и «Академик-2». То же самое по Мытищам: в сданной «Панораме» стоимость квадратного метра от 94 тысяч рублей, тогда как в строящемся «Планетарном» - уже от 72,5 тысячи рублей. Разница очевидна, тенденция налицо!


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru