Колонка эксперта по недвижимости - Сообщения с тегом "Съемная квартира"

Колонка эксперта по недвижимости - Сообщения с тегом "Съемная квартира"

Каждый россиянин за свою жизнь делает несколько вещей, одной из которых, на мой взгляд, является аренда или наем жилья. Не скрою, я тоже прошел этот этап в начале своей трудовой деятельности и во время становления семьи. И вот сейчас, когда у меня уже есть свое заветное жилье, и когда моя работа непосредственно связана с рынком недвижимости, невольно задаюсь вопросом – почему рынок арендного жилья в Кирове, да и в России в целом, находится в так называемой «серой» части экономики нашей страны? Типичная картина, с которой столкнулся каждый, кто искал съемную квартиру, – это арендодатель в лице пожилого человека, семьи из района области или жителя города Кирова средних лет. И если для бабушек сдача в наем своих половиц – это чаще всего вынужденная мера, то для остальных – дополнительный источник дохода. При этом такие инвестиции чаще всего делают в расчете на детей или внуков, для которых эти квартиры лет через 5-10 станут их первым жильем…Сколько квартир ежемесячно сдается в наем и каков оборот этой сферы деятельности, точно не знает никто, но точно можно сказать, что это недополученные доходы бюджета. И в первую очередь страдает региональный бюджет – 70 процентов от налога на доходы физических лиц остается именно в региональном бюджете, а оставшиеся 30 процентов уходят непосредственно в муниципальные бюджеты. Даже если представить, что в Кирове сдается в аренду только 1000 квартир по цене 8000 рублей за месяц проживания, то это уже порядка 12,5 миллионов рублей недополученных доходов регионального и муниципальных бюджетов. При этом я уверен, что количество сдаваемых квартир существенно больше. Сегодня рынок арендного жилья можно сравнить с услугами такси, половина из которых по-прежнему действует по принципу частного извоза – никаких налоговых отчислений (кроме транспортного налога) и никакой ответственности за безопасность пассажиров. Так и в случае с наймом жилых помещений – текст договора, если таковой заключается, обычно не сулит ничего хорошего для нанимателя, нет никаких гарантий, что его не попросят из квартиры/комнаты через несколько недель: да и размер арендной платы может пересматриваться хозяином квартиры несколько раз в течение года…А далее следует вопрос: что делать? На мой взгляд, государству необходимо взять на себя роль первооткрывателя в этом бизнесе, а именно начать строительство домов для коммерческого найма. Я понимаю, что экономика такого бизнеса крайне хрупка, поскольку рассчитана на окупаемость проекта в течение нескольких лет. На Западе такие инвестиции – норма, а для России – высокорисковый вид деятельности. В одном я уверен точно – такой шаг будет выигрышным и для клиента, то есть граждан, и для государства в целом. Население получит возможность арендовать жилье на прозрачных условиях на длительный срок, а государство – дополнительные налоговые поступления, рабочие места и возможности для развития экономики регионов.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru