Как снять нежилое помещение в аренду?

Как снять нежилое помещение в аренду?

Чтобы взять в аренду торговые, офисные, складские, производственные площади, необходимо знать общие правила, чтобы попусту не тратить время.

Первое – самостоятельно или с помощью посредников найти нужный объект недвижимости.

Второе – определиться с условиями аренды. Третье – заключить договор. Поиск помещения включает:*Самостоятельный поиск необходимого помещения. Но выбор таких объектов невелик. Реклама не всегда даёт достоверную информацию о сдаваемом помещении, его стоимости и условиях аренды. Поэтому результат может быть нулевой, а времени затрачено много.*Обращение за помощью в риэлтерскую или консалтинговую компанию. Эти компании имеют базы объектов различного назначения. Их сотрудники знают недостатки и достоинства предлагаемых для аренды помещений. Поэтому помогут быстро найти необходимое помещение. Плату за услуги известные посреднические компании берут по факту заключения арендного договора. Всю предварительную работу они выполняют бесплатно. Им обычно дают заявку с описанием характеристик нужного помещения. В заявке указывают свои предпочтения по расположению, площади, доступности транспорта, размеру арендной платы. Специалисты компании предварительно осматривают все объекты, выбирают более выгодные варианты. Они же проводят осмотр помещений вместе с заказчиком, согласовывают условия аренды с хозяином или арендодателем. Комиссионное вознаграждение посредников обычно составляет половину суммы арендной платы. Другой вариант – дифференцированное вознаграждение, зависящее от сроков поиска, площади помещения. В сумму вознаграждения иногда включают стоимость консультаций по юридическим вопросам, а также подготовку и регистрацию арендного договора.*Помочь снять нежилое помещение в аренду могут и «информационные агентства». Они дают информацию о помещениях, которые сдаются в аренду, но не занимаются их поиском. Услуги их дешевле, чем специалистов рынка недвижимости. Однако платят им вперёд. Они не несут ответственности и не возвращают деньги, если информация оказалась недостоверной. Оформление аренды недвижимости Объект недвижимости сдают в аренду на одиннадцать месяцев или на пять лет и более. Арендатор имеет право снять это помещение на новый срок по истечении договора. Если договор заключён на неопределённый срок, арендодатель может его расторгнуть. При этом, он должен предупредить арендатора за три месяца до окончания срока аренды. Договор аренды помещения заключают с собственником или управляющей компанией, имеющей генеральную доверенность от собственника. В договоре указывают документы, на основании которых арендодатель распоряжается объектом собственности. Также предварительно знакомятся с планом БТИ и планировкой помещения. В договоре аренды чётко обозначают, что в себя включает «арендная ставка». Если им предусмотрена оплата эксплуатационных расходов или иных, их чётко определяют.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru