Нужен ли нотариус при покупке объекта недвижимости?

Нужен ли нотариус при покупке объекта недвижимости?

Существует два способа оформления покупки недвижимости: письменный договор купли-продажи без заверения нотариусом и договор, подписанный нотариусом. То есть, покупая или продавая недвижимый объект, вам совсем не обязательно идти к нотариусу. В чем же различия, достоинства и недостатки этих двух форм оформления сделки? Договор без заверения нотариуса Самая распространенная форма составления сделки – договор в простой письменной форме. Этот способ удобен, не отнимает время и деньги. Однако такой договор купли-продажи имеет ряд негативных моментов. Во-первых, при утрате договора, восстановить его уже не представляется возможным. При дальнейшей продаже квартиры из-за отсутствия этого договора могут возникнуть трудности. Во-вторых, отсутствие третьей стороны (нотариуса) может повлечь за собой мошенничество продавца или покупателя. В-третьих, без специалиста сложно проверить подлинность документов, необходимых для сделки. Договор с нотариальным заверением Как уверяют специалисты, самый безопасный способ оформления сделки с недвижимостью – это ее нотариальное заверение. К тому же может возникнуть ситуация, когда помощь нотариуса просто необходима, например, если сделка проводится между людьми разных национальностей, которые разговаривают на разных языках, тогда может потребоваться нотариальный перевод. Нотариальный перевод — это перевод документов, заверенный нотариусом. Даже если перевод не требуется, оформление сделки через нотариуса имеет много преимуществ:1. Нотариус может заблаговременно провести консультацию с обеими сторонами, чтобы выявить условия, по которым предполагается совершение сделки.2. Специалист проверит все документы на предмет их подлинности. В этом случае риск заключения договора по фальшивым документам сводится к нулю.3. Если продавец квартиры является собственником жилья по доверенности, но нотариус выяснит подлинность этого документа и его активность. В случае если доверенность была отозвана, то сделка будет недействительной.4. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, который подтверждает не только их подписи, но и полную вменяемость. В случае судебного разбирательства, нотариус может выступить со своими показаниями, подтверждающими дееспособность обеих сторон на момент заключения договора.5. Нотариус несет ответственность за законное заключение сделки. Его деятельность застрахована, однако, если страхового лимита недостаточно, то он возмещает ущерб своим имуществом.6. Нотариус подает документы на государственную регистрацию, это исключает использование фальшивых документов при расчете между продавцом и покупателем.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru