Выбор квартиры в ближнем Подмосковье

Выбор квартиры в ближнем Подмосковье

При покупке любой недвижимости всегда возникает вопрос: приобрести квартиру уже имеющую эксплуатационный срок или же взять новостройку? Мнения на этот счет бытуют разные. Кто-то считает, что жилье, построенное еще при социалистическом строе, прошло проверку временем и сможет выдержать любые испытания, а для кого-то в первую очередь важны комфорт и функциональность, предоставляемые новостройками.

Цена или безопасность

Сегодня рынок квартир в ближайшем Подмосковье изобилует предложениями по продаже, как вторичного жилья, так и новостроек. Для тех, кому в первую очередь важны безопасность и социальное окружение, лучше всего выбирать квартиры в Королеве, Щелкове, Реутове, Зеленограде, Долгопрудном или Видном. Тем же, для кого главную роль играет низкая стоимость стоит обратить внимание на такие Подмосковные города как Рошаль, Зарайск, Егорьевск, Талдом или Серебряные Пруды, где цена за один квадратный метр вторичного жилья колеблется от 28.5 до 40.8 тысяч рублей.

Квартира новая проблемы старые

Однако приобретая вторичную квартиру нужно иметь в виду, что любой материал имеет свой определенный срок годности. Относится это и к домам, тем более, если дело касается внутренней «начинки», состоящей из разного рода коммуникаций. Проржавевшие трубы отопления и канализации, старая проводка, двери и оконные рамы все это, безусловно, потребует замены, что, в конце концов, может вылиться в затяжной ремонт который потребует много сил и нервов. Однако и новые дома могут вызывать некоторое недоверие, дескать, сегодня все пытаются на всем экономить в связи, с чем качество их исполнения оставляет желать лучшего.

Квартиры в ближнем Подмосковье — как выбрать правильного застройщика

Для того чтобы избежать возникновения подобных ситуаций при покупке квартиры в ближнем Подмосковье у застройщика нужно снизить до минимума риск при заключении договора путем сбора о нем информации. Этот процесс должен включать в себя следующие пункты:

Застройщик должен быть лицом юридическим.

По требованию он должен предоставить для ознакомления перечень следующих документов:

Проектную декларацию.

Разрешение на возведение многоквартирного строения.

Договор аренды земельного участка (субаренды) или свидетельство о регистрации государством на право собственности данного земельного участка, строительство многоквартирного жилья на котором и будет производиться. На этом договоре аренды, заключенном на срок более одного года должна присутствовать печать регистрационного органа.

Также застройщик должен представлять ежеквартальный отчет в управление надзора и контроля в сфере долевого строительства. С этой информацией можно ознакомиться в СМИ, которые регулярно публикуют перечни таких застройщиков и выставляют для свободной продажи в киосках печати. Либо обратившись непосредственно в сами органы надзора.

Перед подписанием договора необходимо наиболее полно изучить репутацию и уже осуществленные проекты организацией — застройщиком. Он должен иметь и предоставить при необходимости такие виды документов как:

Свидетельство о налоговом учете в соответствующих органах.

Учредительную документацию.

Регистрационное свидетельство как юридическое лицо.

Протокол о выборе руководителя.

Заключение аудиторской комиссии на основании последнего года осуществления строительной деятельности.

Чтобы получить более полную гарантию на строительство жилья при заключении договора лучше всего воспользоваться помощью юриста, который имеет соответствующий опыт совершения сделок подобного рода и специализируется в этой области.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru