Перспективы среднего класса на рынке загородной недвижимости

Перспективы среднего класса на рынке загородной недвижимости

Хорошо известно, что с расширением городов происходит их обрастание пригородами и дачными поселками. Спрос на пригородное жилье растет все больше и больше: некоторые не могут позволить себе квартиры в центре, а некоторые, напротив, могут позволить себе жить на природе, не отвлекаясь на городскую суету. До недавнего времени вся пригородная недвижимость относилась в большинстве своем в премиум - и бизнес-классу. На рынке загородного жилья кризис отразился не так сильно, как на рынке городской недвижимости, считают эксперты. Во все времена загородные дома преимущественно рассматривались как второе жилье, не являясь первостепенной нуждой. Продать жилье дешевле, чем до кризиса, можно, но не имеет смысла, а по соизмеримым ценам – продать практически невозможно. Цены на недвижимость классов де люкс и бизнес существенно снижаются, что можно объяснить неизменному интересу покупателей к предложениям категории «первый дом».Страхование загородного жилья также пережило наихудшие кризисные времена и постепенно оживает: домовладельцы во все времена боялись краж, пожаров и стихийных бедствий. Одним из ярких трендов сегодняшнего дня являются участки без подряда. Являясь спасательным кругом для девелоперов, их продажи существенно растут. Заключение контрактов на землю без подряда приносит столь нужный быстрый денежный поток, что в сочетании со снижением цены по сравнению с участками с подрядом устраивает и клиентов, и девелоперов. Участки без подряда для своих покупателей становятся выгодной долгосрочной инвестицией, ведь они могут сами решать, что и когда им строить на собственных участках. Однако у такой тенденции есть и недостатки. К ним в первую очередь стоит отнести риск невыполнения обязательств со стороны девелоперов, а также риск недостроенных зданий и, как следствие, неприятной архитектуры вокруг собственного участка. Если раньше девелоперами в основном предлагались объекты в одной ценовой категории, то в последнее время происходит значительное удешевление загородных построек. С изменением требований потребителей изменился и продукт. Стали пользоваться повышенным спросом участки 6-8 соток, которые раньше абсолютно не котировались на рынке и по прогнозам могли и вовсе его покинуть. Такая же ситуация происходит и с размерами жилья, которые теперь могут достигать и 150 кв. м. Если раньше строительство премиум - и бизнес-объектов приносило гораздо большую доходность, нежели строительство эконом-класса, то теперь уровень рентабельности выровнялся. Вместе с тем увеличилась и привлекательность эконом-категории для девелоперов: доходность стала на том же уровне, а вложений в строительство требуется гораздо меньше. Проекты крупных недорогих поселков становятся естественным продолжением Москвы, считает эксперт компании «Эверест» В. Яхонтов. Загородный рынок постепенно поднимается после кризиса, однако новых игроков после кризиса пока не появляется. Доходность проектов приблизилась к европейскому уровню, понизившись с 30-40% порой до 10-15%.Недвижимость упала в цене на 30%, а местами и 40%. Падение этих двух основных показателей и можно отнести к основным итогам года.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru