Кризис офисной недвижимости

Кризис офисной недвижимости

Распределение офисной недвижимости отличается несколько меньшим разнообразием. Не смотря на то, что обе столицы, как и ожидалось, стали главными центрами быстрого восстановления строительства, как жилищного, так и офисного, тем не менее, основная его масса была сосредоточена именно в Москве. В Санкт-Петербурге также активно строились новые бизнес-центры и так же активно менялись схемы собственности на офисное жилье, но такого мощного притока новых площадей, как в столице, здесь не было. Значительная часть офисной недвижимости в городе является непрофилированной. То есть, это означает, что в качестве офисов используются жилые площади, которые оптимально для этого подходят. Также стоит отметить важность того момента, что в Санкт-Петербурге самая дорогая и качественная недвижимость сосредоточена в исторической части города, поближе к Неве и историческим памятникам центра. Эта же недвижимость находится и в гораздо более благоприятном размещении по отношению к большим логистическим центрам: транспортным узлам, складским помещениям, дорогам. Соответственно, учитывая увеличение и импорта в Россию, и экспорта российского сырья и некоторых групп товаров, в частности, и через СПб, бизнес в этом регионе развивался очень быстро, и спрос на офисные помещения поднимался стабильно и постоянно. Однако, при этом большая часть офисного фонда была стабильно занята, поскольку в городе бизнес-активность никогда и не ослабевала, а присутствие тут крупных общероссийских и транснациональных корпораций временами было относительно гуще, чем в Москве. Некоторый отток значительного числа капиталов в столицу не опустошил, тем не менее, офисы крупных компаний, а значит, и не добавил новых предложений на вторичный офисный рынок. Поскольку в городе значительная часть жилья принадлежит к старой застройке с высокими потолками как раз в тех районах, которые отличаются самым большим спросом у бизнеса, то значительная часть горожан, которые имеют такую возможность, сдавали отдельные комнаты или квартиры под размещение офиса. Однако, как очевидно, этот жилой «офисный» фонд ограничен и практически полностью постоянно занят – собственники только сменяются, а прибавки к этому фонду практически нет. Зато такой же офис на квартире можно устроить и в “спальных”, если нет требования хоть какой-то презентабельности, респектабельности и необходимости принимать в офисе сотрудников или партнеров. В таком случае размещение слишком далеко от центра, не в офисном центре и в точке с усложненным маршрутом для того, чтобы в нее попасть допустима только для малого бизнеса или Интернет-магазина. Таким образом, большая часть существующей потребности в офисах в городе не удовлетворена и значительная часть даже средних местных региональных компаний в последнее время стараются размещать главный офис за пределами города.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru