Как определить справедливую арендную ставку элитной недвижимости

Как определить справедливую арендную ставку элитной недвижимости

Величина арендной ставки элитного жилья является одним из ключевых параметров, влияющих на соотношение спроса и предложения на этом рынке. Можно выделить ряд определяющих факторов, влияющих на ценообразование на рынке аренды элитных квартир. Нельзя забывать, что мы ведём речь об элитной недвижимости. В случае приобретения квартиры в элитном жилом доме как объекта пассивного дохода от последующей сдачи её на основе договора найма, необходимо прежде всего учитывать категорию жилого комплекса, в котором находится дом. Дом бизнес-класса позволит арендодателю увеличить стоимость арендной ставки на 20-30%. Если же жилой комплекс относится к категории «элитного», то последний может рассчитывать и на 100-300% прибавки к своему арендному доходу. Важное значение будут иметь и другие, на первый взгляд неочевидные, факторы. Стоит обратить внимание на материалы, использованные при строительстве, архитектурную привлекательность дома. Помня, что речь идёт об элитном жилье, необходимо учитывать потребность потенциального арендатора в наличии кондиционирования помещения, организации освещения как в самой квартире, так и в местах общего пользования, наличии современной системы фильтрации воды. Важно также, чтобы застройщик не экономил на лифтах. Территория должна быть обособленной и хорошо охраняемой. Человек, арендующий элитное жильё, претендует на высокий уровень комфорта, прихотлив к дизайну и интерьеру помещения. Сумев удовлетворить потребности арендатора в этом вопросе, собственник вправе рассчитывать на весьма солидную прибавку к арендной ставке, которая в разных случаях может составлять от 30 до 300%. Не стоит экономить на сантехнике, мебели, интерьере и материалах отделки и декора. Обращаем внимание на планировку жилья. Никому не понравится, если окна спальни будут выходить на противоположно стоящий дом. Стоит спроецировать на себя удобство расположения комнат и иных помещений в квартире - это позволит реально оценить привлекательность жилья для потенциального арендатора. Большие квартиры должны иметь не менее двух санузлов, туалетные комнаты принципиально важно оборудовать рукомойником. Эти небольшие мелочи позволят увеличить прибыль от аренды на сумму от 100 до 500 условных единиц. Последний фактор не всецело зависит от собственника жилого помещения, но и на него следует обращать внимание. Места общего пользования – подъезд, двор – должны вызывать у арендатора лишь положительные эмоции. Освещенность, ухоженность, дизайн – все имеет значение. В случае сомнения в привлекательности внешнего вида этих помещений и территорий, можно рекомендовать попытаться организовать работы всех заинтересованных лиц – жильцов, ТСЖ, управляющей компании, по изменению сложившейся ситуации. В выигрыше, как показывает опыт, останутся все.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru