Анализ динамики цен на аренду квартир в Киеве

Анализ динамики цен на аренду квартир в Киеве

Последний месяц весны оказался неоднозначным с точки зрения развития ситуации на рынке аренды квартир. Если в его начале активность участников рынка оказалась несколько снижена по причине затянувшихся праздников, то с середины ситуация получила обратную тенденцию развития.

Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются доступные варианты жилья, расположенные вблизи станций метро. Так, однокомнатные квартиры в таких районах обойдутся до 3.5 тыс. грн в месяц, «двушки» потянут до 4.5 тыс., и, наконец, 3-комнатные варианты предлагаются в аренду по цене до 5 тыс. грн в месяц. Кроме того, востребованными на сегодняшний день являются недорогие квартиры посуточно в Киеве, но, вместе с тем, риэлторы отмечают увеличение спроса и на двух-, трехкомнатные квартиры бизнес-сегмента.

Совокупный объем квартир, предлагаемых для аренды в столице, на протяжении минувшего месяца успел возрасти на 0.9% по сравнению с апрелем нынешнего года. С другой стороны, по отдельным городским районам динамика предложения менялась по-разному. К примеру, на Дарнице и Подоле рост составил 8.8 % и 4.2 %, а в Днепровском районе – 4.4%. В то же время в Печерской районе Киева количество квартир, доступных для аренды, успело снизиться на 6.2%, а в Голосеевском районе на 4.7 %.

По абсолютным показателям лидируют Оболонский и Соломенский районы, в которых сосредоточено 15% и 14% от общего числа предложений жилья в столице. Меньше всего квартир сдается в аренду в Днепровском и Подольском районах – здесь сконцентрировано лишь 7% и 6% всего объема рынка.

В этой связи особой интерес представляет анализ предпочтений квартиросъемщиков. Так, в лидеры выбились Шевченковский и Печерский районы, на которые приходится по 14% от всего объема арендованного жилья. Замыкают же рейтинг популярности такие районы, как Деснянский и, опять-таки, Подольский с показателями 7% и 5% соответственно.

По итогам мая на рынке аренды жилья в Киеве было зафиксировано снижение заявленной стоимости аренды жилья – на 7.7 % по сравнению с минувшим месяцем. С другой стороны, среднерыночная ставка аренды недвижимости, напротив, возросла на 6.1 % и составила 832 долларов США.

Больше всего потеряли в цене трехкомнатные квартиры, аренда которых в мае стала дешевле на 15.9%. Двухкомнатные квартиры также подешевели на 7.6%, а однокомнатные – на 13.8 %.

Что касается прогнозов на будущее, то специалисты рассчитывают на дальнейшее уменьшение популярности квартир бюджетного и бизнес-классов, а предложение на рынке будет лишь расти в связи с окончанием учебного года и началом периода отпусков.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru