Как оформить обмен

Как оформить обмен В Российском законодательстве различают понятия обмен квартир и мена жилых помещений. Между собой они очень похожи, различие лишь состоит только в объекте указанных сделок.

Обмен жилой недвижимости подразумевает, что она находится в муниципальной либо государственной собственности. Жилые помещения в данной ситуации предоставляются гражданам только по договору социального найма. При мене жилых помещений имущество находится в частной собственности граждан. При совершении сделок обмена и мена употребляется термин «обмен».

По договору обмена подразумевается, что жилые помещения, участвующие в сделке, равноценны. Кроме того, к такому договору применимы все положения о возмездных сделках, такие как право преимущественного выкупа у долевых собственников, право жены/мужа на половину имущества, которое было приобретено во время законного брака и другие положения.

При заключении договора обмена следует помнить, что, так как договор регистрируется по месту нахождения объекта, то обмениваться должна недвижимость, расположенная в одном субъекте РФ. При наличии двух объектов недвижимости, расположенных в разных регионах, регистрация такого договора невозможна. Также обмен невозможен, если одна из квартир находится в государственной либо муниципальной собственности, а вторая – в частной собственности.

В договоре мене следует указать рыночную стоимость квартир в случае, если недвижимостью собственник владел менее трех лет. Доход от продажи/обмена таких квартир подлежит налогообложению в установленном порядке.

Если в квартире, подлежащей обмену, проживает несовершеннолетнее лицо, ограниченно дееспособные или полностью недееспособные граждане, которые являются членами семьи собственника, то обмен осуществляется только с согласия государственных органов опеки и попечительства. Если органы опеки решат, что производимый обмен нарушает права или законные интересы таких лиц, то вам откажут в даче такого согласия.

При оформлении договора обмена, следует заострить свое внимание на следующих моментах.

1. В договоре должна быть указана точное описание квартиры – количество комнат, общая площадь, адрес, по которому она находится;

2. Обмен запрещен, если одна из квартир находится в доме, признанным аварийным или подлежащем сносу;

3. Договор должен содержать сроки и порядок проведения обмена;

4. Если за каким-либо из прежних собственников закреплено право пользования жильем после проведения обмена, то этот пункт должен быть включен в договор. А приобретающему такую недвижимость стоит задуматься, нужен ли ему такой обмен.

Чтобы уменьшить ваши эмоциональные затраты на обмен квартир, вы можете обратиться в специальное бюро, например Бюро недвижимости Зыряновой имеет большой опыт и пользуется спросом среди покупателей и продавцов недвижимости.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru