Как правильно продать коммерческую недвижимость?

Как правильно продать коммерческую недвижимость?

Для продажи офисного помещения, склада или торговой точки требуется пройти несколько этапов: найти покупателя, подготовить документы и заключить сделку. Рассмотрим все три этапа продажи коммерческой недвижимости.

Поиск покупателя Самостоятельно искать покупателя будет довольно сложно. Вы не только потеряете много времени на переговоры, но и рискуете продать помещение по невыгодной вам цене. Да и желаемого результата можете не добиться. Проще и надежнее обратиться за помощью риэлторов. Грамотные специалисты смогут подать эффективную рекламу о продаже, займутся документами и составят реальную стоимость продаваемого объекта.

Подготовка к сделке Договор купли-продажи помещения должен указывать наиболее важные моменты процесса расчета (этапы внесения платежей, сроки выплаты, сумму и способ передачи денег продавцу покупателем). Цену разрешается назначать только в рублях, но в случае, если вы желаете использовать другую валюту, то этот момент должен оговариваться с покупателем. Кроме этого, в договоре указываются адрес объекта, его технические характеристики, назначение, состояние, расположение.

Оформление договора Договор купли-продажи коммерческого объекта недвижимости, согласно российскому законодательству, вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем. Документ составляется в простой письменной форме и утверждается за счет подписей обоих сторон сделки. Кроме того, к заключенному договору должны прилагаться еще несколько документов: свидетельство о регистрации права собственности продавца, документ об инвентаризационной стоимости, план здания и технический паспорт, а также документы, которые указывают на основания владения и распоряжения коммерческим объектом недвижимости. Сделка не потребует обязательного нотариального заверения, а вот государственную регистрацию проходить необходимо.

Одновременно нужно зарегистрировать права владения покупателя на объект недвижимости. По закону, не пройдя государственную регистрацию, продавец еще сохраняет свои права на объект, поэтому покупатель еще не имеет права пользования помещением до его регистрации. Однако и продавец не может полностью распоряжаться помещением, так как договор с покупателем уже заключен. К тому же, до официальной передачи объекта покупателю, продавец несет все затраты по содержанию продаваемой недвижимости. Передача объекта происходит тогда, когда стороны подписывают акт о передаче.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru