Дорого ли, дёшево ли?

Дорого ли, дёшево ли?

Загородная жизнь имеет кучу преимуществ, таких как престиж, удобство, экологическая безопасность, но... очень дорого. Порой, даже жителей города сумма за ежемесячное обслуживание дома весьма удивляет. В случае, если обе стороны (застройщик и покупатель) желают сэкономить, вероятность переборщить велика. Когда человек впервые покупает свой загородный дом, он обращает внимание на формальности типа цвета, формы и размера, забывая о самом важном. А важного много: среда, в которой придётся жить, отношения между жителями посёлка, богатство инфраструктуры и, главное, ежемесячная плата. Совсем другое дело, когда дом покупается уже не в первый раз. С опытом приходит понимание того, какую важную роль играет комфорт и уют, возможность развлекаться и решать естественные бытовые проблемы, не выезжая за пределы жилищного комплекса. Обращать внимание на инфраструктуру стоит лишь в готовом виде. При составлении договора, продавец указывает лишь обязательства, относительно участка, об инфраструктуре речи не идёт. И, если в ярких рекламных буклетах можно прочесть о спортивном комплексе, бане и ресторане, скорее всего, это только планы для инвестора. Планы, причём очень дорогие. И не раз бывали случаи, когда клиенты отказывались платить за объекты, которые жителям без нужды. Выходит, строительство таких объектов дело, к которому нужно подходить с максимальной серьёзностью и зная, что "прогореть" не так уж и просто. Для каждого комплекса составляется план, который и решит, какие объекты будут строиться, а какие не нужны вовсе. Первым пунктом является определение класса домов - чем они дороже, тем больше сервисом можно создать, укладываясь в стоимость, дабы привлечь состоятельных клиентов. Соответственно, чем они дешевле, тем скуднее будет инфраструктура. Далее учитывается формат и размер посёлка. Например: два посёлка с очень похожим расположением и ценами, но разным населением (500 домов и 50) будут иметь явные различия. Там, где живёт побольше народу, строятся фитнес-клубы, частные школы, бассейны и развлекательные площадки, тогда как в маленьком селении всё только самое необходимое. В заключение, вкладчик сверяет свои планы на застройку объектов с предыдущими пунктами. Если вложения "неинтересные", то и строительство невыгодно. Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development, считает, что для максимальной выгодности инфраструктуры необходимо проводить опросы среди потенциальных жителей, узнавать их интересы и только тогда приступать к застройке того, что нужно. Впрочем, даже при усердных стараниях, расходов не избежать. Не считая обычных ежемесячных платежей (коммунальные услуги), придётся платить за освещение и уборку, ремонт дорог общей территории. В общем, загородная жизнь для эконом-класса точно не обойдётся дешевле чем 4 тыс. руб. Бизнес-класс отдаёт значительно больше - от 15 до 50 тыс. руб. Но, не стоит думать: "Как же дорого обходится жить за городом в престижном посёлке" - жители города в элитных клубных домах платят за обслуживание ежемесячно от 60 тыс. руб.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru