Ритейл на Невском

Ритейл на Невском

В декабре прошлого года в начале Невского проспекта была торжественно открыта станция «Адмиралтейская». Спустя почти год, можно с уверенностью говорить о том, что перераспределение пешеходных потоков превратило весь Невский проспект в наиболее выгодный для ритейлеров участок. Невский проспект всегда был главной улицей Санкт-Петербурга и пользовался повышенным спросом у ритейлеров. Условно его можно разделить на три части, весьма неравнозначные по стоимости аренды помещений. Это объясняется объемом пешеходного потока разных участков улицы. Торговые помещения в середине проспекта (от Московского вокзала до Фонтанки) имеют арендную ставку от 4000 до 17500 рублей за квадратный метр в месяц, тогда как та же ставка в начале проспекта (от Адмиралтейства до Фонтанки) составляет 3500-12000 рублей за «квадрат» в месяц, а в конце проспекта (ближе к Александро-Невской Лавре) и вовсе падает до 2000-3500 рублей за кв. метр в месяц. Понятно, что конец Невского проспекта пользуется у ритейлеров меньшей популярностью. Уже летом этого года стало ясно, что открытие новой станции метро перераспределило пешеходный поток в начале Невского проспекта и практически приравняло к показателям серединной его части. Аналитики консалтинговой компании RRG сравнили данные пешеходного потока до и после открытия станции «Адмиралтейская». Пешеходный трафик замерялся возле дома 11\2 по Невскому проспекту и Малой морской и составил 12800 человек в сутки до открытия станции и 22400 человек в сутки через месяц после открытия, а через два месяца 29500 человек в сутки. И это при том, что еще не все жители города и его гости пользуются этой станцией метро. Эксперты прогнозируют увеличение пешеходного потока на этом участке еще на 20-30%, что приведет к увеличению стоимости аренды и сумм сделок купли-продажи на торговые помещения до 10-20%.До открытия станции метро основной пешеходный трафик был направлен к главным достопримечательностям города от станций метро «Гостиный двор» и «Невский проспект». Так было удобнее дойти до Дворцовой площади, Эрмитажа, Невы. Сейчас же поток двигается в противоположном направлении и дает шанс развитию street-retail в начале Невского. Сравнение пешеходного трафика возле дома 32-34 по Невскому проспекту, который расположен на более людной части улицы (между станциями «Невский проспект» и «Гостиный двор»), и Малой Садовой улицей идет совсем не в пользу последней и составляет, соответственно, 39500 к 14500 человек в сутки. Начало Невского проспекта сейчас представляет наибольший интерес для торговых помещений, так как поток туристов здесь незначительно ниже, чем в середине улицы. А в перспективе и должен значительно увеличиться.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru