Как не нарваться на альтернативу?

Как не нарваться на альтернативу?

Квартиры, выставленные на продажу, могут быть двух видов: альтернативными и свободными. За свободные квартиры собственники желают получить деньги, а альтернативный вариант предполагает обмен квартиры на другую недвижимость чаще всего с доплатой.

Альтернатива – серьезная проблема для выставленного на продажу жилья. Сделка может, как затянуться на определенный промежуток времени, так и вообще не состояться. Также не все собственники подобных квартир честно сознаются в том, кем они являются. Некоторые усердно скрывают свой статус и уверяют потенциальных покупателей в чистоте продажи недвижимости. Можно ли вычислить подобные махинации? Во-первых, нужно внимательно ознакомиться с объявлением. Чаще всего, там указывают, что возможна альтернативная покупка. Во-вторых, нужно уточнить у собственника квартиры, какой ее юридический статус. Часто случается, что соврать на прямой вопрос у продавца сразу не получается. Но может так произойти, что человек, с которым Вы имеете дело, чистой воды притворщик и спокойно сможет уверить, что у него «чистая» продажа. Тогда выяснить все более подробно поможет осмотр данного жилья. Если в квартире проживают люди, то первым делом стоит выяснить, есть ли у них возможность перебраться в другое место. И что им может помешать сделать это до совершения сделки? Сразу нужно оговаривать, что проживающие обязаны съехать до подписания договора купли-продажи. Кроме того, проживать в приобретаемой квартире могут арендаторы, а выгнать их до истечения срока действия договора никто не имеет права. Обязательно следует сходить в паспортный стол, который работает в составе ЕИРЦ, вместе с собственником, чтобы ознакомиться с документами на квартиру и получить выписку из домовой книги. Обязательно нужно удостовериться, что по данному адресу нет прописанных жильцов или временно зарегистрированных. Если такие люди есть, то нужно выяснить у продавца, почему они проживают на момент продажи в квартире, куда они съедут. Конечно, бывают такие случаи, что человек в короткие сроки поменяет адрес прописки, но приобретать недвижимость с прописанными в ней людьми – очень большой риск. Причин, по которым, собственник затягивает продажу альтернативы довольно много. Бывает что сразу по факту продажи одной квартиры, человек хочет приобрести новую. Подтверждением того, что квартира является свободной, считаются сроки, в которые собственник выходит на сделку. На сегодняшний день они ограничиваются двумя неделями. И чаще всего добросовестный продавец старается завершить дело именно согласно этим срокам. У него уже собраны все документы, вся мебель вывезена, проживающих и прописанных людей нет. Если же собственник начинает тянуть время, то у него, либо что-то не в порядке с квартирой, либо документы оформлены неправильно. Для предупреждения плачевных последствий, специалисты советуют в договоре аванса прописать дату передачи квартиры (чаще всего в течение одного) после совершения сделки. Если собственник не идет на подобные условия, то, скорее всего, Вы нарвались на альтернативу.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru