Особенности покупки и продажи комнаты

Особенности покупки и продажи комнаты

Вопрос о приобретении или продаже комнаты только на первый взгляд может показаться простым, так как он предусматривает множество разнообразных тонкостей и нюансов. Во-первых, комната является отличным вариантом для тех, кто не может себе позволить приобретение целой квартиры или дома, так как стоимость недвижимости сегодня является очень высокой. Во-вторых, подобным образом можно инвестировать в недвижимость, так как часто комнаты покупают с целью постепенного выкупа всей квартиры или дома. Существует также еще один важный момент – соседи.

Мало кто захочет жить по соседству с людьми, страдающими наркотической или алкогольной зависимостью. Кроме всего прочего, существует серьезный вопрос общей оплаты коммунальных счетов, уборки подъезда, кухни, санузла и так далее. Если с соседями общего языка найти не удастся, проживание в общей комнате может действительно принести больше проблем, чем преимуществ. При этом некоторые соседи специально ведут себя неадекватно, чтобы отпугивать нежелательных соседей. Всегда лучше жить отдельно, даже если несколько комнат в квартире находятся под замком или пустуют.

Проблемы могут возникнуть и при желании продать свою комнату, ведь закон предусматривает первое право выкупа продаваемой комнаты соседями. Даже если соседи не хотят покупать комнату по рыночной цене, у владельца подобной недвижимости будет множество проблем, так как придется добиваться письменного отказа соседей от желания купить комнату, что также часто является проблемой. Если они сами желают приобрести еще одну комнату по дешевке, соседи могут специально не давать разрешения, устанавливая свою цену. Если же соседи не имеют планов на эту комнату, им просто может быть лень идти с продавцом комнаты в соответствующие инстанции и оформлять различные документы. В любом случае, продажа комнаты практически всегда является сложным и довольно утомительным процессом.

Впрочем, продавец комнаты может известить заказным письмом всех соседей и уже через месяц после этого при отсутствии предложений о покупки с их стороны, продать комнату третьему лицу. Однако, даже в этом случае соседи могут подать в суд за ущемление своих интересов по различным причинам. Кроме всего прочего, продать комнату дороже цены, которая была письменно предложена соседям, также не получится, так как это также противоречит закону.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru