Особенности продажи недвижимости по переуступке

Особенности продажи недвижимости по переуступке

Покупкой недвижимости в недостроенных многоэтажных домах сегодня трудно кого-нибудь удивить, однако, зачастую пока недвижимость доходит до конечного покупателя, успевает побывать в собственности у не одного владельца. Подобные перепродажи прав собственности на недвижимость, которая на момент реализации существует только на бумаге, называется продажей недвижимости по переуступке. Что называется переуступкой? Переуступка не оформляется формально и не является каким-либо документом. По большому счету, она представляет собой способ изменения покупателя (дольщика), который указывается в договоре, заключенном с застройщиком. После внесения подобных изменений новый покупатель получает все права предыдущего приобретателя недвижимости, а также его обязанности перед застройщиком. При этом все условия купли-продажи и суммы, которые покупатель (дольщик) должен предоставлять периодически застройщику, остаются неизменными.

В кругу юристов подобная переуступка прав и обязанностей называется цессией, а покупатель и продавец – цессионарий и цедент соответственно. Если на момент внесения изменения в договор сумма долга цедента остается невыплаченной в полном размере, ответственность за погашения и все долговые обязательства переоформляются на цессионария.

Тонкости оформления переуступки

В процессе оформления переуступки цедент или продавец недвижимости обязан передать покупателю все документы, связанные с изначально заключенной сделкой. В пакет документов обязательно должен входить предварительный договор (соглашение), а также документы, подтверждающие своевременное внесение периодических платежей в полном размере и вовремя. Все дело в том, что неуплата подобных платежей на протяжении двух и более месяцев дает право застройщику разорвать договор в одностороннем порядке и не предоставлять покупателю никакой недвижимости, независимо от внесенной суммы. Таким образом, можно долгое время вносить необходимые платежи, а в конечном итоге остаться и без денежных средств, и без жилья. В процессе оформления цессии между сторонами заключается соглашение, которое может нуждаться в регистрации. Важным реквизитом подобного соглашения является дата заключения и номер изначального договора, на основе которого оформляется переуступка.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru