Цены на загородную недвижимость увеличатся к маю

Цены на загородную недвижимость увеличатся к маю

Активность в загородном сегменте продолжает развиваться: увеличивается количество сделок, растет спрос и на эконом-, и на бизнес-класс. В соответствие с данными IntermrakSavills, количество элитных загородных проектов с начала года осталось на отметке в 120 единиц. Количество комплексов класса премиум также остановилось на числе 120, что превысило на 8% январский показатель. Структура предложений в классе дальних дач не изменилась существенно, однако доля участков без подряда в последнее время уступает позиции участкам с подрядом. Стандартный пример дома экономкласса – это дом общей площадью 125-150 кв. м. с участком 12-15 соток, дом бизнес-класса имеет площадь в два-три раза больше и участок в полтора-два раза больше. Количество проданных объектов осталось на январском уровне. Но учитывая, что загородный сегмент рынка недвижимости находится на пике активности весной, не исключено увеличение предложений. Новые поселки, как правило, вводятся в феврале и марте, перед пиком роста спроса. Однако по причине прошлогодней жары и отложенного спроса, полагают эксперты, новая недвижимость будет находить своего покупателя почти сразу. В этом году ожидается массовое заселение поселков без подряда: их количество на конец текущего года, как планируется, удвоит количество участков без подряда на начало 2010-го года. По мере стабилизации ситуации в экономике спрос покупателей смещается в сторону участков с подрядом и готовыми домами, однако сейчас по-прежнему сохраняется ситуация, когда основная масса сделок совершается с участками без подряда. Положительным моментом, указывающим на стабилизацию рынка, можно в то же время назвать факт, что клиенты экономкласса стали предъявлять больше требований к организации поселка в целом, не уделяя столь большого значения расстоянию от МКАД. Отсюда следует вывод, что покупатели готовы платить за более качественный продукт. В связи с дисбалансом роста и предложения весной ожидается рост цен на недвижимость во многих поселках. Скидки же станут редкостью: доля строительства поселков с дисконтными программами составит не более 30%.В то же время дешевеют участки без подряда. Среднерыночная стоимость сотки достигла минимального показателя за весь период наблюдений. Эксперты относят к причинам таких изменений появление участков с большой удаленностью от МКАД. Средняя же цена загородного объекта не изменилась по сравнению с прошлым годом, однако квартир в загородных многоквартирных домах коснулся значительный рост, составивший 14%.Загородное жилье по прогнозам экспертов в нынешнем году продолжит дорожать и вырастет на 20-25%. В первом полугодии наиболее вероятен сценарий продолжения снижения цен на участки без подряда благодаря смещению спроса, а также увеличения количества поселков с подрядом. Планируется, что грань между непрестижным и престижным жильем сотрется и сформируется качественно новый сегмент рынка с учетом посткризисного опыта.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru