Купить недвижимость на вторичном рынке

Купить недвижимость на вторичном рынке

Для того чтобы вам была понятна вся сложность этой процедуры, стоит рассмотреть порядок действий потенциального клиента. Для начал, следует отыскать квартиру, после чего, немного поторговавшись внести за нее предоплату, и подписать авансовый договор, где будут прописаны условия, на которых будет заключаться соглашение купли-продажи.

Авансовое соглашение является средством обеспечения выполнения обязательств, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Без подписания этого договора, у собственника не будет гарантий, что после того как будут приготовлены все документы на продажу недвижимости, покупатель в последний момент не откажется от приобретения недвижимости. А продавец с просроченными бумажками на руках, финансовыми растратами и зря потерянным временем. В авансовом соглашении должно быть прописано: стоимость недвижимости, крайний срок заключения соглашения купли-продажи, сроки освобождения недвижимости, кто будет совершать траты на оформление соглашения. Иными словами, предварительное соглашение должно вносить ясность в отношения сторон. Но, к большому сожалению, на данном этапе достаточно часто можно повстречать мошенников, есть такие продавцы, которые берут аванс одновременно у нескольких покупателей, после чего его никому не возвращают. Компании недвижимости составили черный список, в который заносятся все выявленные мошенничества.

Пока собственник продаваемого жилья готовит документы на продажу, покупателю следует проверить квартиру на юридическую чистоту. Компании недвижимости данному моменту уделяют особое внимание, и понимают что юридически чистая недвижимость, это недвижимость, в истории которой отсутствуют какие-либо основания для признания договора недействительным. Распространенным основанием является ущемление законных прав несовершеннолетних и нарушение их прав во время приватизации.

Мошенничество также может происходить во время продажи недвижимости по доверенности, после гибели собственника недвижимого имущества. В соответствии с законодательством, подобная сделка будет являться недействительной. Также следует изучить вариант обратной прописки в квартиру тех, кто имеет на это полное право.

Многие покупатели такую проверку игнорируют, но это чревато определенными последствиями. Так как в вашу квартиру после приобретения могут вселиться те, кто имеет на это право. Это могут быть те, кто временно снят с учета (находящиеся в продолжительной командировке или в тюрьме). Или же вы вообще можете потерять право собственности на приобретенное жилье.

Следующим шагом является подписание соглашения купли-продажи и его регистрирование, а также передача денег собственнику. И последним шагом станет передача недвижимости и подписания документа приема-передачи. Тут следует проверить, чтобы все задолженности по коммунальным услугам были погашены.

Теперь вы представляете, как происходит данный процесс. И если желаете полностью исключить все риски, то стоит обратиться компанию, которая занимается недвижимостью.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru