Когда это возможно?

Когда это возможно?

На какие уловки идут продавцы, чтобы продать квартиру по завышенной цене? О чем следует подумать тем продавцам, которые хотели бы продать свою собственность подороже? Многие покупатели считают, что каждый продавец существенно завышает цену. Однако, как показывает практика, всего только 2-5% продавцов реализуют недвижимость по такой цене, а в остальном им приходится учитывать рыночную конъюнктуру. Шансы продать объект дороже есть только тогда, когда покупатель хочет приобрести жилье в конкретном доме, а других предложений здесь нет. Но в целом не стоит рассчитывать, что необоснованно завышая стоимость, можно выгодно продать жилье. Многие продавцы исходят из того, что они хотят собрать нужную им для покупки другой квартиры или выплаты долга сумму, и потому не соглашаются на меньшее. В таком случае объект переходит в категорию «застоя», и продавец просто теряет время. Есть случаи, когда владелец жилья склонен переоценивать его достоинства. Даже если в свое время в квартире был сделан дизайнерский ремонт, через пять лет это перестает быть преимуществом. Что уж говорить о случаях, когда за евроремонт выдается обычная отделка квартиры, с ламинатом и пластиковыми окнами. Что на самом деле может повысить стоимость квартиры, так это качественный капитальный ремонт или реконструкция, близость к метро или другому важному инфраструктурному объекту. Однако разница в цене (по сравнению с рыночной стоимостью) все равно будет относительно невелика. Любопытно, что примеров переоцененного жилья на рынке встречается множество. Иногда в одном и том же микрорайоне квартиры продаются по разной цене. Причем за более дорогую хозяева хотят получить больше только потому, что из ее окон открывается красивый вид. В таком случае, конечно, им может и удастся продать квартиру чуть дороже, но разница с рыночной ценой должна быть не такой уж значительной – тогда покупатель может согласиться доплатить за красивый вид. Почему же продавцы не снижают цены? Да потому, что есть определенная категория покупателей, которых привлекает более высокая цена как показатель эксклюзивности и статусности (некоторые, например, согласны доплатить за квартиру в доме, где проживает известный человек, пусть даже местная знаменитость). Но таких на рынке – не более 2%. Соответственно, такое же количество продавцов может продать свою недвижимость дороже рыночной цены.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru