Аренда коммерческой недвижимости в Германии

Аренда коммерческой недвижимости в Германии Все вопросы по аренде коммерческих помещений в этой стране регулируют при помощи Гражданского кодекса. Немецкие правила, если сравнивать их с законами Великобритании, в большей степени становятся на защиту арендатора. Так как, по их мнению, он является стороной, что может понести большие убытки. Обычным делом считается оплата аренды на месяц вперед, за это время стороны могут успешно договориться о сроках. Чаще всего коммерческая недвижимость сдается на 5-10 лет, после чего можно будет продлить соглашение. Для расположения на данной площади супермаркета обычно арендует недвижимость на гораздо больший срок. Максимум, на что можно рассчитывать по договору, это 30 лет непрерывной аренды. Иногда арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор, но при этом обязуется предупреждать другую сторону. Для того, кто снимает помещение, дается около полугода на переезд и поиск нового места. Хотя, стороны обговаривают расторжение соглашения, у владельца недвижимости все же прав больше. Стоит помнить, что иметь права голоса по досрочному расторжению, бизнесмен имеет лишь в том случае, если он снимает это помещение более пяти лет. Частым явлением бывает то, что в контракте будет прописан пункт о регулярной индексации оплаты. Это будет разрешено, если договор заключался на срок, более, чем десять лет. Поднятие суммы будет колебаться от уровня ИПЦ, обычно это составляет около 10%.Арендатор также имеет право заключать субаренду, в том случае, если владелец недвижимости не против. Кстати, отказ от данного разрешения может служить поводом для расторжения договора. Съемщик жилья несет расходы за коммунальные услуги, на тот момент, когда пользуется помещением. Арендодатель будет ответственен за капитальный ремонт, на арендатора же ляжет бремя косметических преображений. Иногда дополнительной строкой в счете будет идти страховой сбор. Арендодатель будет платить три вида налога:1. Налог на доход. Кстати, процент от общей суммы будет зависеть от статуса собственника помещения.2. Промысловый налог. От него будут освобождаться владельцы площади, что имеют гражданство других стран. При этом за ними не должно числиться никакого торгового бизнеса.3. Налоги на прирост капитала. От платы будут освобождены те, кто владеет недвижимостью более десяти лет.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru