Аренда коммерческих объектов по-немецки

Аренда коммерческих объектов по-немецки

В Германии правила аренды коммерческих объектов регулируются нормативами Гражданского кодекса. Интересно, что по сравнению, например, с Британскими или Французскими законами, немецкое законодательство преимущественно на стороне арендаторов. Как правило, месячная оплата происходит наперед, а стороны договариваются о ее сроках. Коммерческую недвижимость в основном сдают на 6–10 лет с допущением возможности продления контракта. Более долгие сроки свойственны супермаркетам (от 15 лет). Максимальные арендные сроки в таких случаях — 30 лет. При желании досрочно остановить действие контракта арендатор должен заблаговременно об этом известить наемщика — обычно за 7–8 месяцев до его завершения. Подобные расторжения должны прописываться обеими сторонами в договоре и заблаговременно. При долгосрочных сроках собственник обычно вправе прекратить договоренность уже после 5-го года. В сегменте коммерческих объектов зачастую в контракте предусматривается пункт об авто-пересчете арендной оплаты. Это допускается в случаях, если договор подписан минимум на 10 лет. Как правило, стоимость аренды привязывают к индексу потребительских цен Германии. С другой стороны, у арендатора есть право на субаренду, но только, если будет только согласен владелец объекта. При отказе со стороны арендодателя на субаренду без уважительных причин, наемщик вправе досрочно остановить действие контракта. В договоре содержатся вопросы, затрагивающие и вложение в содержание недвижимости. Так, арендатор оплачивает хозяину объекта счета за обслуживание, отопление, воду, уборку, а также вывоз мусора. Электроэнергию арендатор оплачивает самостоятельно ее поставщикам. Как правило, арендодатель несет ответственность за капремонт, а арендатор берет на себя косметические работы. В некоторых случаях счет за обслуживание включает налог и страховку. Также при аренде коммерческих помещений арендную плату облагают 19-процентным налогом. Практически все компании-арендаторы (кроме банков и врачебных кабинетов) имеют право на возвращение этого налога. Кроме этого, от налогов освобождаются иностранные организации, которые используют площадь исключительно для хранения или под офисы, но при этом не ведут торговую деятельность.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru