Доступное жилье: можно ли сэкономить на строительстве

Доступное жилье: можно ли сэкономить на строительстве

Российская Федерация, которая находится далеко не на 1-ом месте по количеству квадратных метров жилья на одного человека. Одним из таких факторов, не позволяющих любому желающему обзавестись своей уютной квартирой, является цена на жилье за один квадратный метр.

Портал о недвижимости REALCONSALT обратился к экспертам различных компаний с одинаковым вопросом — на чем же можно сэкономить при покупке недвижимости, чтобы жилье стало дешевле?

Очень мало кто из представителей строительных компаний назвал один фактор, на котором можно бы было существенно экономить во время постройки. В общем все ответы указывали на то, что экономить в процессе постройки недвижимости — это целый комплекс мер, которого в совокупности необходимо придерживаться. Причем в таком комплексе для значительной экономии средств, можно себе позволить допустить увеличение затрат на какие-нибудь отдельные показатели жилья.

Подробнее свой опыт работы рассказал нам Нажимин Александр Сергеевич, главный директор «Строительного треста»:

«Ни для кого не секрет, что в итоговой стоимости строительства в Московском районе цена непосредственно самих работ, а так же материалов играет не самую первую роль, так как вся основная финансовая нагрузка будет лежать не только на стоимости земли, но и на подключения коммуникаций. «Строительный трест» в самую первую очередь видит возможность сбережения средств и удешевления строительства за счет увеличения темпов строительных работ за счет подъема качества и производительности, а так же сокращения управленческих издержек из финансов. При таком комплексе компенсируется даже применение самых современных технологий строительства и отделки, которые недоступны многим жителям России, таких как щитовая опалубка или вентилируемые фасады, так как данные технологии позволяют вести работы с большой отдачей абсолютно в любых погодных условиях (даже в сильную метель).

В то же время нам нельзя забывать и о том колоссальном потенциале, среди стандартных технологий строительства, о котором чаще всего не упоминается и оно остается нереализованным из-за плохого отношения застройщика к работе, которую он выполняет. Мы же в своей работе никогда не допускаем подобного, так как использование более дешевых материалов, а так же устаревших технологий, может очень сильно отразиться на качестве объекта, над которым мы работаем, и очень испортить репутацию нашей компании, что приведет к краху такую «экономию».

Очень часто стройка простаивает из-за непрофессионально налаженной логистики к объекту, срывов договоров с подрядчиками и поставщиками. Все это ведет к увеличению эксплуатационных и производственных расходов — растут сроки, а вместе с ними и стоимость аренды техники, появляется острая необходимость в хранении строительных материалов, происходят большие технологические накладки и так далее. Поэтому еще есть один хороший метод снижения стоимости строительства. Наши профессионалы для себя определили – что строгий тендерный отбор всех снабженческих и подрядных организаций, а так же четкая привязка оплаты строительных работ к своевременности их выполнения.

При подходе вопроса по сдаче дома, мы стараемся подходить к нему как к основной работе: чем больше нашего времени затрачивается на такой проект, тем больше организационных и управленческих и затрат он потребует. Сокращая примерно в два, а то и в три раза срок производства таких работ на своем объекте, компания «Строительный трест» сумела добиться очень низкой себестоимости одного квадратного метра среди домов эконом и среднего класса».

Заместитель директора группы компаний «СтройГруп» Лисицин Александр, также отметил, что такая экономия возможна не только лишь за счет удешевления используемых материалов, но и за счет увеличения эффективности работы на протяжении всего строительства. «Мы всегда ведем работу по расчету повышению эффективности и затрат строительного процесса. Наши профессионалы запустили пробный проект по применению каркасно-монолитных технологий, позволяющие сократить объем арматуры вплоть до 20% за счет использования преднапряженных заводских изделий, а так же сократить в несколько раз сроки строительства за счет работы в плохих погодных условиях и в зимний период.

Конечно же, мы проводим сокращение бюджета за счет соединения закупок самых необходимых, то есть основных материалов для всех наших проектов в единый заказ, и работы с основными производителями из России.

Так же мы постоянно работаем над увеличением энергоэффективности всех наших материалов. Например, с такой компанией как БАСФ у нас проработана возможность использования самого нового материала NEOpor, который в свою очередь позволяет повысить энергоэффективность вплоть до 60% при тех же финансовых затратах».

О том, что на данный момент не дает осуществить свои мечты по возможным значительным удешевлениям строительства недвижимости в России, нам рассказал Михаил Голованов, заместитель Генерального директора компании «Инвест-Эталон».

К самым основным факторам, которые сдерживают рост снижения цен, Михаил отнес такие как:

1) Стоимость производства цемента, который обусловлен устаревшей технологией середины 60-х годов XX века;

2) Большая стоимость высокоэффективных утеплителей, которые не содержат формальдегидных смол, а так же других абсолютно неэкологичных связующих;

3) Очень больная энергоемкость, либо относительно малая производительность имеющихся устаревших технологий на ЖБИ и ДСК;

4) Низкий уровень использования арматурных сталей и высокопрочных бетонов.

Для преодоления имеющихся проблем, по мнению Михаила Голованова необходимо комплексно подходить к самому процессу строительства:

1) Снижение массы здания за счет использования: улучшенного бетона марок B40 и выше для всех вертикальных элементов; преднапряженных, в том числе и в любых построечных условиях, перекрытий; мощной арматурной стали А-500С и специальных сталей для канатов преднапряжения; отказ от многослойных стен с несущим слоем из тяжелого бетона и кирпича.

2) Максимальное использование однослойных и двухслойных конструкций из керамики.

3) Встраивание «энергоэффективных» и «зеленых» технических решений в экономическую сторону политики строительства и фискальное регулирование.

Удешевление стоимости строительства с помощью использования более технологичных материалов нам предлагает Иван Тушин, представитель НО «Стальная ассоциация». По его мнению, верный путь для экономии финансов при строительстве дома – это возможность выбрать самые технологичные и современные материалы. Производители цементных материалов разработали целую программу под скромным названием «Экономный город», целью которой является снижение цен на ЖКХ за счет обширного использования в строительстве материалов из асбеста (таких как вентилируемые фасады, цементные трубы и кровельные системы (шифер)).


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru