Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости

Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости

Аренда коммерческого помещения — трудоемкий и сложный процесс, хотя многие предприниматели считают это легким и быстрым делом. Возможно, это так, но все-таки хочется предупредить о некоторых подводных камнях. С одной стороны аренда — это наилучший выход для тех, кто не располагает крупными финансовыми РЕАКТИВАМИ, но с другой — появляется чувство зависимости, легкое беспокойство о сроках окончания аренды и всеми вытекающими последствиями, связанными с продлением.

Благодаря грамотно составленному договору найма арендатор предусмотрит и предотвратит возможные риски, обязательно это учтите, если решите сдать помещение. В нем прописаны права и обязательства обоих сторон, стоимость и продолжительность аренды. Если необходимость в регистрации отсутствует, то, желательно, все равно составить договор.

Нюансы, возникающие при оформлении договора касательно найма коммерческой недвижимости, обуславливают особенности помещения, которое сдается в аренду. Если помещение входит в федеральный или муниципальный фонд, необходима регистрация договора в надлежащих подразделениях, поэтому к моменту заключения сделки должно быть наличие всех разрешительных документов.

Если же помещение является частной собственностью, то договор нужно регистрировать в том случае, когда срок аренды более 11 месяцев. Меньший же срок аренды не подлежит обязательной регистрации. Обязательно в этом документе должны содержаться всевозможные сведения о помещении: его адрес, тип строение, площадь, количество этажей, план строения по этажам и другая информация.

На сдаваемую недвижимость в документе должны быть четко указаны права арендодателя, у которого может быть право собственности на сдаваемое помещение (так же может держать это помещение в аренде и право на аренду передавать другому лицу). Документы, которые могут подтвердить правомерность намерений арендодателя, необходимо изучать тщательно, ведь заключаемый договор могут признать недействительным.

В обязательном порядке в договоре аренды должны разъясняться права, ответственность (каждая из сторон несет ее при несоблюдении обязательств, взятых на себя) и обязательства сторон, а также должна оговариваться полная арендная стоимость и условия ее возможного изменения арендодателем.

Дополнительные услуги (например, использование мест для парковки, возможность ремонта и уборка помещений, прилегающей территории), которые может использовать арендатор, также необходимо перечислить в договоре. Документ, который в полной мере отражает вышеперечисленные моменты, заверяется нотариально и регистрируется.

Кроме того, в регистрационный орган помимо договора подается заявление и квитанция, которая подтверждает наличие оплаты государственной пошлины. От арендодателя требуется собрание и представление в орган регистрации пакета документов, которые разъясняют и подтверждают его права на любые действия в отношении данной недвижимости (они определяются для каждого в индивидуальном порядке и зависят от характеристик сдаваемого помещения).


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru