Задаток при покупке жилья = гарантия?

Задаток при покупке жилья = гарантия?

При приобретении недвижимости в большей части случаев принято иметь дело с такими словами как задаток и договоренность. Покупатель думает, что задаток гарантированно позволит «застолбить» за ним право на покупку недвижимости, а продавец считает, что залог говорит о том, что сделка будет проведена в любом случае. Обе стороны в конечном итоге, не совсем являются правыми. Задаток в качестве инструмента возмещения убытков. Задаток, по своей сути, является суммой, которая оговаривается обеими сторонами и отдается одной из них в обеспечение того, что сделка точно состоится. Сумма задатка должна устанавливаться по согласию и факт передачи должен быть зафиксирован в письменном виде. Так как процесс приобретения недвижимости требует времени, чтобы собрать документы и проверить «историю недвижимости», то предоставление задатка является классической схемой действия во время проведения операции с объектом недвижимости. Во врем подписания соглашения купли-продажи покупатель передает продавцу большую часть денег, за исключением тех, что были переданы в качестве задатка. В случае если договор не пройдет по вине одной из сторон, можно понести некоторые убытки. Покупатель, отказываясь от приобретения, просто теряет свой задаток. Продавец во время отказа от предварительной договоренности, будет вынужден вернуть покупателю задаток в двукратном размере. Но на деле не все так уж и легко. Часто происходят случаи, когда «аванс» не расценивается как задаток, и требования о возврате не имеют под собой никакой законной силы. Действительным договор может быть лишь тогда, когда соглашение считается выполненным. А вот при каких условиях соглашение является таким, стоит обсудить более подробно. В каких случаях потребуется государственная регистрация? В соответствии с законодательными нормами, далеко не все соглашения о приобретении недвижимости подлежат регистрации. Таким образом, не потребуется регистрировать сделки о приобретении нежилой недвижимости, договоры мены таких объектов (к примеру, гаражей), соглашения аренды, а так же предварительные соглашения и договора безвозмездного использования. Все описанные варианты считаются действительными с подписания сторонами, без обязательной регистрации. Должны регистрироваться договора купли-продажи жилья, соглашения мены жилой недвижимости, ренты и договоры дарения, договоры участия в долевом сооружении. Для того чтобы эти договора считались действительными, будет не достаточно просто подписанной сторонами бумаги, потребуется государственная регистрация, с момента которой соглашение станет считаться вступившим в силу. Таким образом, пока не выполнена регистрация, у продавца и покупателя нет взаимных обязательств. А это говорит о том, что один из участников не проведенной сделки вполне может не возвращать задаток. Специалисты в данной ситуации рекомендуют обращаться в суд. Ну а если вам нужно хорошее охранное предприятие. Только там вы найдете квалифицированный персонал для охраны вас и вашего имущества.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru