Особенности земельного законодательства Швеции

Особенности земельного законодательства Швеции

В странах Евросоюза земельное право складывалось столетиями. И потому его функционирование представляет особый интерес для стран СНГ, где в настоящее время остается немало спорных вопросов в этой сфере. Рассмотрим земельное законодательство Швеции. Главным документом здесь является Земельный Кодекс, который, помимо всего прочего, дает определение недвижимости. Согласно этому Кодексу, недвижимостью является земля. Находящиеся на ней здания относятся к недвижимости только потому, что являются неотъемлемой его частью. При этом, если недвижимость используется (полностью или хотя бы частично) в производственных целях, то находящиеся там машины и оборудование тоже будут неотъемлемой частью участка. В результате вся территория Швеции делится на множество единиц недвижимости, то есть земельные участки со всеми их принадлежностями. Таким образом, объектом продажи является единица недвижимости, отдельные ее элементы не могут продаваться, разве что их можно переместить физически. Ну а если вас интересует геотекстиль для дренажа - посетите сайт. Только там вы сможете купить качественный дренаж по разумной цене. Сделки оформляются договорами купли-продажи. Помимо Земельного Кодекса, они регулируются также Законом «О формировании недвижимости», который был принят еще в 1970-м году (поправки были внесены в 1995 году). Единица недвижимости считается сформированной тогда, когда она прошла всю процедуру, описанную в Законе, и была внесена должным образом в регистр недвижимости. Если записи о внесении земли в этот регистр нет, она считается свободной. Регистр недвижимости представляет собой базу данных, в которой хранятся все сведения о единицах недвижимости. Ведется он в каждом муниципалитете в электронном виде. Согласно действующему шведскому законодательству, права на недвижимость могут быть классифицированы так: право собственности, право аренды, право залога, право имущественного найма, а также право на электроснабжение и сервитут. При этом право аренды во многом приравнено к правам собственности. Договора аренды заключаются на довольно длительный срок в 20-40 лет. При этом они могут быть досрочно расторгнуты только тогда, когда изменяется целевое назначение земли. Но в этом случае арендатору выплачивают довольно солидную компенсацию (в зависимости от сумы оценки единицы недвижимости).


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru