Договор аренды: рекомендации по оформлению

Договор аренды: рекомендации по оформлению

Для того чтобы «договориться» с хозяином квартиры по-хорошему отнюдь недостаточно будет простого обещания о надлежащем уходе за оставленной мебелью и техникой, следует заключить договор аренды, имеющий полную юридическую силу. Ни арендаторам, ни арендодателям не стоит надеяться на порядочность друг друга, так как в наше время это редкое явление. Именно поэтому рекомендуется оформлять договор найма жилья, как на долгий срок, так и на короткий (аренда посуточно). Данный документ заполняется в 2-х экземплярах, и оригинал вручается обеим сторонам. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры: паспортные данные участников сделки, адрес жилого помещения, срок найма, стоимость и порядок расчета (услуга ЖКХ, телефон, интернет), ответственность и обязанности сторон.

Договор вступает в силу сразу после подписания его обеими сторонами, нет необходимости заверять договор у нотариуса. Особое внимание следует уделить таким нюансам, как срок и условия заезда и освобождения помещения арендатором, периодичность проверки владельцем квартиры, а также условия данного посещения.

Если квартира оснащена бытовой техникой и мебелью рекомендуется произвести опись имущества и занести это в лист-приложение к договору, в который вносятся предметы с кратким описанием (дефекты, степень износа). Приложение заполняется в двух случаях: при найме жилья и при сдаче квартиры.

В случае необходимости внесения залога следует обозначить графу в договоре для оформления данного условия, однако, если при разработке документа такое требование не рассматривалось, целесообразно составить соответствующий акт, или расписку, которая должна быть написана и подписана «рукой» собственника квартиры. В ней указывается, какую сумму владелец принял до заезда арендатора в квартиру, и какой срок устанавливается жильцу для внесения оставшейся части арендной платы. Обратите внимание на особое условие в договоре, которое имеет смысл, когда жилец, арендуя квартиру и оформив залог, через пару дней отказывается от проживания в данном помещении и просит вернуть залог. Для спокойствия собственника необходимо уточнить в договоре, что сумма залога не будет возвращена в случае отказа от найма. Важно, чтобы данные документы были грамотно составлены юристами и оформлены риэлторами. В случае нарушения обязательств со стороны арендатора владелец жилья может надеяться на бесплатную юридическую поддержку риэлтерской фирмы.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru