Как продать квартиру под ипотекой

Как продать квартиру под ипотекой

Продать ипотечное жилье можно, кроме того, на данный момент имеется даже специальная процедура продажи такого жилья. Но такого рода сделки проводят далеко не все риэлторы. В продаже жилья под ипотекой имеются свои трудности, при этом в таких сделках банки принимают непосредственное участие, и не всегда соглашаются сотрудничать с каждым агентством. Для начала потребуется разобраться, как именно следует продавать ипотечное жилье, по которой задолженности перед банком еще не погашены. Для начала следует об этом уведомить кредитную организацию. Специалисты примут решение о продаже недвижимости, приобретенной в ипотеку. Данный вопрос будет в каждом случае решаться индивидуально. Если банк предоставит свое подтверждение, вам потребуется приступить к поискам покупателей и оформлению сделки. Самым распространенным вариантом продажи ипотечного жилья считается досрочное погашение кредита, после чего с недвижимости будут убраны все обременения, и можно заняться непосредственной продажей жилья. В данной ситуации лучше обратиться в фирму недвижимости, профессионалы примут на себя оформление такой процедуры, начиная от получения соответствующих разрешений, и заканчивая оформлением сделки. Но если задолженность является большой, то в таком случае можно будет заручиться поддержкой банковского учреждения, так как выше уже говорилось, все сделки по ипотечной квартире могут проводиться, лишь с согласия банка. В таком случае есть 2 варианта развития событий. Первый – банк согласится на смену собственника, иными словами после одобрения банком нового заемщика, кредит перейдет под его ответственность. Новый заемщик будет на вашем месте, и станет продолжать выплачивать банку по кредиту. А недвижимость будет по-прежнему находиться в банковском залоге. А разницу вам выплатят при помощи депозита. Есть и такой вариант реализации ипотечного жилья. Банк при этом станет курировать всю сделку полностью. Для этого будет выделена депозитная ячейка, куда новый собственник должен будет внести сумму для выплаты кредита, а разница между ценой жилья и долгом будет заложена в другую ячейку. После чего банк сообщит в регистрационную службу о том, что обременений больше нет, далее проводится регистрация сделки с переходом права на собственность.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru