Падение цен на рынке столичной недвижимости: причины и следствия явления

Падение цен на рынке столичной недвижимости: причины и следствия явления

До 2012 года Москва по праву считалась одним из самых дорогих для жизни городов планеты, поскольку приобрести жилье в российской столице было по карману только очень состоятельным людям. Пиковый период характеризовался почти 10-процентным увеличением цен на объекты.

Однако вскоре ситуация кардинально изменилась. В 2013 году произошло резкое снижение — почти на 6%, причем данная тенденция сохраняется по сей день, хотя и не в таких масштабах.

Причины падения цен на недвижимость в России и столице

Если не брать во внимание стоимость жилья по районам Москвы, а анализировать общую картину, то становится очевидным один интересный факт. Строительный и инвестиционный подъем в стране, которыми характеризовались несколько последних лет, вызвали неоправданное и искусственное завышение стоимости квадратного метра жилья в столице.

Так, до 2012 года данный показатель составлял 200 тыс. руб. за один квадратный метр жилплощади. А уже в следующем году налицо резкое снижение до 189 тыс. руб. С чем связаны такие кардинальные перемены на рынке недвижимости?

Во-первых, эра массовой застройки территорий столицы пришла к стадии зрелости. Новостройки, возведенные несколько лет назад, стали относиться к категории вторичного жилья, что отразилось на показателе средних цен по рынку в сторону уменьшения.

Во-вторых, в связи с увеличением востребованности минималистского жилья и объектов эконом-класса крупные девелоперы начали осваивать именно эти направления строительства. Доля элитных дорогостоящих квартир в общем предложении недвижимости сократилась, что сказалось на средней стоимости жилья в Москве.

В-третьих, не имея финансовой возможности приобрести жилье в столице, потенциальные покупатели начали активно искать объекты в Подмосковье и в районе МКАДа. Это явление привело к росту предложения бюджетных квартир в Московской области и сворачиванию возведения новых домов в пределах города.

Потенциальные покупатели московской недвижимости

На квартиры в Москве цены пугают не только москвичей, но и иностранцев. Проведенный анализ показал, что трудоспособный человек, относящийся к категории ТОП-менеджмента, сможет приобрести в столице однокомнатное жилье стоимостью 7 млн. руб. за 8 лет. В расчет брался тот факт, что клиент будет откладывать всю свою заработную плату (примерно 70 тыс. руб. в месяц).

Для сравнения, люди с заработком в 26 тыс. руб. смогут накопить на квартиру лишь через 22 года. Но некоторым удастся обзавестись недвижимостью, отложив свой 2-3 недельный заработок — это востребованные футбольные игроки московских клубов, годовой доход которых составляет 5 млн. евро и более.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru