Определение площади балконов и лоджий

Определение площади балконов и лоджий в рамках проведения государственного учета жилищного фонда в РФ

Для расчёта общей площади жилищного помещения не следует включать балконы, веранды, лоджии и террасы. Письмо Минэкономразвития РФ от 21.12.2011 N Д23-5254 было опубликовано раннее на официальном сайте - Субсчет. ру. Для того чтобы точно определить относится ли помещение к жилым, рекомендуется пользоваться Жилищным кодексом, а именно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В данном разделе можно раскрыть для себя критерии, к которым в первую очередь относятся:

• Жилой дом, а также отдельная часть жилого дома;

• Квартира, а также часть квартиры;

• Комнаты. Исходя из положений Кодекса, конкретно в части 5 статье 15, общая площадь жилищного помещения может быть посчитана суммированием площадей всех частей данного помещения. Сюда включаются помещения вспомогательного использования, предназначением которых, является только удовлетворение бытовых и других нужд граждан, кроме лоджий, веранд, террас и балконов. Стоит отметить, в соответствии с Кодексом, а именно частью 4 статьей 19, в которой указано, что жилищный фонд подлежит обязательному учёту, в установленном Правительством РФ и органом исполнительной власти порядке. Нельзя не обратить внимания на часть 5 статью 19 Кодекса, о том, что предусмотрено проведение тех. учета, которым является техническая инвентаризация и техническая паспортизация (со специальным оформлением тех. паспортов – обязательных документов, которые содержат всю техническую и не только информацию о жилом помещении).К помещениям вспомогательного использования можно отнести неотапливаемые кладовые, площадь которых обязательным образом включается в общую площадь данного жилого помещения. Форма тех. паспорта на квартиру или любое другое жилое помещение была утверждена прил.. 13 к Инструкции. Сведения о площади частей помещений можно найти в разделе II ''Экспликация площади квартиры''.

Площади помещений вспомогательного предназначения, например неотапливаемых кладовых указываются в графах 5, 6, 8 экспликации без применения понижающих коэффициентов. Площади лоджий, веранд, балконов и террас указываются в графе 9, также без применения понижающих коэффициентов.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru