Как приобрести недвижимость в Италии

Как приобрести недвижимость в Италии

Особенности приобретения недвижимости в Италии. В Италии, иностранцам разрешено приобретение недвижимости в собственность, без каких-либо ограничений. Законы этой страны уравнивают в правах итальянских и иностранных граждан. Соглашение о равноправии, подписанное между Италией и Россией, исключает двойное налогообложение. Покупка недвижимости в Италии проходит в три этапа: делается предложение о покупке, оформляется предварительный контракт и заключительный контракт. Теперь, подробнее. Для осуществления покупки, покупатель должен иметь депозит, составляющий 5% от предполагаемой стоимости жилья. Если покупатель определился с выбором и сообщил о нём продавцу, обе стороны подписывают соглашение. С этого момента, покупатель несёт юридическую ответственность. На следующем этапе, необходима помощь адвоката для проверки объекта недвижимости, на предмет соблюдения всех условий, которые заявлены в договоре. После проведения проверки, обеими сторонами заключается предварительный договор купли-продажи. На этом этапе, покупателю необходимо пополнить депозит до 15-30% от цены покупки. Важный момент! В случае отказа покупателя от сделки, он теряет свои деньги. Если же, передумал продавец, то деньги можно вернуть. Обращение в местные налоговые органы необходимо, для регистрации и получения налогового кода, который, в свою очередь, позволит открыть счёт в местном банке. После этого, можно провести окончательный расчёт с продавцом. Окончательный контракт подписывают у нотариуса, который регистрирует сделку в специальном реестре. Когда имущество окончательно оформлено на покупателя, в течение двух суток, новый владелец подтверждает свой статус в полицейском участке. Если недвижимость приобретена с целью постоянного проживания или ведения бизнеса, то при оформлении купли-продажи, покупателю предусмотрена скидка, тогда, налог за приобретение жилья составит 4% от общей стоимости. В противном случае, налог увеличивается до 10%. Собственное жильё сыграет положительную роль, в случае регистрации бизнеса в этой стране. Если покупатель не может свободно говорить на итальянском языке, лучше обратиться к помощи посредника. Часто, им становится адвокат, который и помогает в оформлении документов. Конечно, процесс оформления сделки купли-продажи, достаточно не простой и занимает много времени. Ускорить процедуру оформления поможет открытие счёта в любом европейском банке, заранее. Оплата покупки недвижимости возможна, только, безналичным расчётом через банк.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru