Офисная недвижимость — революция

Офисная недвижимость — революция

Революция на рынке офисной недвижимости, о необходимости которой так долго говорили его участники, вертится сегодня на наших глазах. Программу Всероссийской классификации бизнес центров в 2009 году разработали специалисты некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов».

«При разработке классификации нами был использован опыт известных методик и сделана попытка взять все лучшее и применимое в условиях текущего развития рынка недвижимости России, — комментирует председатель сертификационной комиссии ГУД по классификации объектов офисной недвижимости Андрей Лутиников. — При этом мы отказались от месторасположения как фактора, из-за которого объекту не может быть присвоен класс А. Также решением экспертов класс А может быть присвоен объекту созданному в ходе реконструкции».

Методика, разработанная ГУД, отличается от всех прочих тем, что оценка производится независимыми экспертами, работающими на общественных началах. В Санкт-Петербурге в состав комиссии входят не только профессионалы в управлении недвижимостью, но и представители администрации, консультанты. При оценке объекта эксперты рассматривают около 25 параметров, включающих в себя все аспекты функционирования объекта. Особое внимание уделяется основным инженерным характеристикам (системам отопления, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, безопасности), качеству работы профессиональной управляющей компании, местоположению и доступности бизнес-центра.

Учитываются также архитектурная ценность объекта, эффективные планировки, количество провайдеров телекоммуникационных услуг, возможность заключения долгосрочного договора, использование «зеленых технологий». Основные принципы, которыми руководствуется Сертификационная комиссия ГУД, — это максимальная открытость (методика доступна всем для ознакомления, экспертом комиссии может стать любой), активное взаимодействие с управляющей компанией или собственником объекта, коллегиальность принятия решения экспертами.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru