Реконструкция разваливается - Недвижимость в северных районах

Реконструкция разваливается - Недвижимость в северных районах

Реконструкция разваливается. Некоторые менеджеры-аналитики и столичные чиновники высказывают явные сомнения, что этот совмесные проект будет успешно реализован. Очень важным фактором, который говорит в пользу негативного результата, является то, что мэрия до нынешнего момента не закончила наполнение уставного капитала этой совместной компании оговоренными условиями договора разрушенными особняками. Да и городской финансовый партнер также сомневается, что данный проект будет экономически эффективен. Это уже обсуждается не только в кабинетах руководства партнера, но и в СМИ. Хотя проект уже год как начат, но до нынешней поры наполнение его составляет менее пятидесяти процентов, и это при том, что партнерами в этом проекте стали правительство Москвы и руководство Сбербанка России. Проект предполагает комплексную систематическую реконструкцию исторической части столицы. Тогда же ООО "Сбербанк Инвестиции" был продан полупустой в денежном плане компании "Мосстройвозрождение" . К тому же особняков, которые необходимо было бы реконструировать тоже не было предоставлено в необходимом количестве. А вот руководство Сбербанка все упорней задумывается над тем, что столь привлекательная ранее реконструкция исторических объектов недвижимости может быть не такой уж и выгодной для инвесторов. Один из менеджеров этого банка сказал, что первые этапы реализации показали, что предполагаемое коммерческое использование не покроет расходы на их реконструкцию. А по поводу объектов, реконструкцию которых планировалось проводить, ситуация вообще получилась абсурдная. Если первоначально проект включал 40 проектов, а в первый этап вошли бы 8 объектов. Но потом контрагентом это количество было уменьшено вдвое, а по итогу под реконструкцию не было передано ничего. Вот и остались банкиры без предусмотренной работы. А вот другой человечек, приближенный к вопросам реализации этого проекта говорит, что экономическая выгода в этот проект не закладывалась изначально. Просто власти Москвы решили передать под чью-то юрисдикцию отстройку полуразрушенных небольших объектов. Площадь самого большого из них немного не дотягивает до тысячи квадратных метров. Кроме того, люди, знакомые с некоторыми из этих объектов «в натуре» утверждают, что расширение их не возможно, в принципе. То есть под жилье или офисы их переделать не удастся, а все остальное является менее ликвидным. Как вариант можно было бы сделать из этих зданий ресторанчики, но не факт, что они окупятся: в целом ресторанный бизнес доходный вариант, но для этого требуется некоторое время и грамотная политика ведения ресторанного дела. Для сравнения можно сказать, что на реставрацию заявленных объектов уйдет порядка 8-20 000 долларов, капремонт – 2-6, застройка по новому плану – 3-5. Что выгоднее было бы для коммерции – и так понятно. Единственный возникающий вопрос: почему эти моменты не просчитали, когда подписывали обязательства о реализации этого проекта. Представители девелоперских фирм Москвы утверждают, что коммерческой составляющей в этом проекте не было изначально, так как этот проект ценен уже своим имиджевым наполнением. В департаменте городского имущества указывают, что проект "Мосстройвозрождение" действительно не идет дальше, хотя причины этого комментировать отказались. На данный момент Сбербанком своим партнерам была дана возможность и время до осени подготовить и со всех позиций обосновать его. И если бизнес-план будет достаточно эффективен, то столица продолжит свое участие в нем, если же нет – выйдет. Все крайне просто. Учитывая, что изначально договоренность заключалась между высшим руководством банка и города, поэтому просто так свернуть его как типичный коммерческий проект. Поэтому раньше, чем через два месяца поднимать вопрос об окончательной судьбе этого проекта руководство банка не намерено. Около восьми месяцев назад Сбербанком на открытом аукционе было приобретено половину акций "Мосстройвозрождения". Создавалось это купленное предприятие еще три года назад с целью организации сохранности и восстановления объектов, отнесенных к категории исторического наследия Москвы. Начав 60 тысячами рублей, участники аукциона доторговались до 1 032 миллиона рублей. И соответственно, став партнером Сбербанка, городская мэрия по принципу паритетности стала партнером и "Мосстройвозрождению". Распределение обязанностей было таким, что мэрия взяла на себя обязательства по наполнению этой компании имуществом, а точнее объектами для реконструкции - брошенными историческими зданиями, а "банк вложит деньги в проведение их реконструкции.


Карта сайта


Информационный сайт Webavtocat.ru